市 場 焦 點

新 航 道 啟 用     飛 機 噪 音 對 樓 價 影 響 輕 微

中 原 地 產 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 深 井 浪 翠 園 雖 然 受 航 道 噪 音 滋 擾 ， 但 應 該 影 響 不 大 ， 畢 竟 物 業 樓 齡 新 ， 且 為 著 名 發 展 商 新 鴻 基 地 產 發 展 的 屋 苑 ， 始 終 具 市 場 承 接 ， 相 信 樓 價 在 現 水 平 回 落 百 分 之 五 ， 便 有 充 裕 的 承 接 力 ， 目 前 該 屋 苑 平 均 做 價 每 呎 三 千 八 百 元 ， 比 月 前 低 百 分 之 三 ， 成 交 十 六 宗 ， 比 上 月 同 期 二 十 宗 稍 為 減 少 。 他 說 ， 雖 然 有 買 家 剛 以 噪 音 為 藉 口 而 將 還 價 調 低 百 分 之 五 ， 亦 有 業 主 願 意 讓 步 ， 但 減 價 亦 只 有 百 分 之 三 。

同 區 的 麗 都 花 園 ， 交 投 尚 算 穩 定 ， 五 月 有 十 宗 ， 與 上 月 差 不 多 ， 平 均 價 每 呎 二 千 八 百 元 ， 有 買 家 趁 噪 音 問 題 而 「 鋤 價 」 百 分 之 五 ， 但 業 主 一 般 只 肯 減 百 分 之 二 至 三 ， 故 市 場 呈 拉 鋸 局 面 。

至 於 青 龍 頭 的 豪 景 花 園 ， 業 主 讓 步 情 況 相 對 明 顯 ， 叫 價 比 之 前 低 百 分 之 三 至 五 ， 然 而 交 投 依 然 疏 落 ， 五 月 僅 六 宗 ， 且 以 八 百 呎 單 位 為 主 ， 成 交 量 與 四 月 相 若 ， 現 時 做 價 每 呎 二 千 六 百 元 。 黃 澤 文 估 計 ， 豪 景 市 況 與 噪 音 問 題 關 連 不 大 ， 只 是 隨 市 況 偏 軟 。 他 續 稱 ， 噪 音 因 素 會 困 擾 深 井 市 場 一 段 時 間 ， 但 不 會 太 長 ， 相 信 樓 價 亦 只 會 因 此 輕 微 回 落 百 分 之 五 ， 承 接 力 便 自 然 出 現 。

同 受 航 道 噪 音 影 響 的 青 衣 區 ， 中 原 地 產 青 衣 城 分 行 營 業 主 任 張 木 貴 認 為 ， 機 場 鐵 路 沿 線 的 買 家 一 般 都 預 期 了 噪 音 問 題 ， 加 上 實 際 上 航 道 與 物 業 之 間 有 一 定 距 離 ， 噪 音 是 可 以 接 受 範 圍 之 內 ， 如 非 留 意 ， 更 往 往 發 覺 不 到 有 飛 機 經 過 ， 所 以 青 衣 物 業 的 成 交 量 和 價 錢 均 未 見 受 噪 音 影 響 ， 這 在 灝 景 灣 貨 尾 單 位 銷 售 成 績 理 想 ， 可 見 一 斑 。

張 氏 指 出 ， 灝 景 灣 貨 尾 在 三 周 內 售 出 單 位 逾 百 個 ， 噪 音 問 題 幾 乎 無 人 提 起 ， 相 信 二 手 成 交 個 案 在 一 手 盤 悉 數 消 化 後 ， 便 會 出 現 ， 另 因 為 一 期 單 位 入 貨 價 貴 ， 故 即 使 有 二 手 成 交 ， 賣 方 都 要 容 許 蝕 讓 ， 如 近 期 一 座 一 個 高 層 單 位 便 以 蝕 讓 價 三 百 二 十 八 萬 ， 每 呎 四 千 九 百 元 售 出 。

同 區 的 盈 翠 半 島 ， 他 指 出 ， 不 少 買 家 想 趁 入 伙 前 入 市 ， 所 以 交 投 尚 算 平 穩 ， 本 月 有 十 六 至 十 七 宗 ， 每 呎 做 價 四 千 八 百 元 。 他 說 ， 買 家 入 市 態 度 頗 見 積 極 ， 例 如 有 一 個 原 本 叫 價 三 百 一 十 五 萬 的 單 位 ， 業 主 見 市 況 好 轉 ， 反 價 至 三 百 二 十 三 萬 ， 買 家 仍 肯 追 價 ， 同 時 青 衣 城 啟 用 自 對 盈 翠 市 況 有 一 定 幫 助 。 總 括 而 言 ， 青 衣 市 況 未 見 受 噪 音 影 響 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 八 日