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市 場 焦 點 |
由 香 港 房 屋 委 員 會 發 展 之 愉 田 苑 , 物 業 樓 齡 為 十 六 年 , 雖 然 屋 苑 已 投 入 自 由 買 賣 市 場 , 但 由 於 問 津 者 不 多 , 加 上 屋 苑 的 知 名 度 十 分 低 , 故 交 投 及 放 盤 量 很 少 , 業 主 多 以 自 住 為 主 。
中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 表 示 , 五 月 截 至 二 十 七 日 , 愉 田 苑 僅 錄 得 一 宗 買 賣 交 投 , 單 位 為 F 座 低 層 七 室 , 建 築 面 積 五 百 三 十 方 呎 , 成 交 價 為 一 百 三 十 三 萬 元 , 平 均 每 方 呎 二 千 五 百 零 九 元 。
袁 氏 指 出 , 屋 苑 交 投 稀 疏 , 主 要 是 由 於 屋 苑 的 知 名 度 甚 低 , 問 津 者 很 少 , 加 上 盤 源 缺 乏 , 選 擇 性 不 多 , 而 且 業 主 的 叫 價 亦 偏 離 於 市 場 水 平 。 現 時 , 市 場 上 只 有 約 十 二 個 放 賣 單 位 , 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 三 百 元 , 與 造 價 有 差 不 多 百 分 之 三 十 二 的 差 距 。
袁 偉 仲 又 表 示 , 預 期 政 府 實 施 的 滿 五 年 之 居 屋 可 自
由 買 賣 計 畫 後 , 能 令 買 家 的 焦 點 多 集 中 於 居 屋 市 場
, 屆 時 屋 苑 的 交 投 量 可 望 逐 漸 上 升 。
愉 田 苑 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 ( 方 呎 ) |
成 交 價 ( 萬 元 ) |
平 均 呎 價 ( 元/方 呎 ) |
成 交 月 份 |
F |
低 |
7 |
530 |
$133 |
$2509 |
5-99 |
B |
中 |
8 |
525 |
$133 |
$2533 |
4-99 |
F |
中 |
3 |
530 |
$136 |
$2566 |
4-99 |
資 料 來 源 : 中 原 地 產 |
資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 九 日