市 場 焦 點

港 島 東 商 廈 租 金 受 壓     用 戶 遷 核 心 區

由 於 港 島 核 心 區 商 廈 租 金 較 為 吸 引 ， 導 致 一 些 非 核 心 區 區 域 ， 如 北 角 及 側 魚 涌 租 務 成 交 較 為 淡 靜 ， 有 業 內 人 士 相 信 此 等 區 域 租 金 仍 有 下 調 壓 力 。

樓 齡 高 物 業 受 影 響 較 大

中 原 地 產 香 港 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 黃 應 年 表 示 ， 由 於 核 心 區 商 廈 租 金 與 非 核 心 區 的 相 差 不 遠 ， 令 不 少 原 租 用 北 角 及 側 魚 涌 的 租 客 ， 均 遷 回 核 心 區 域 商 廈 ， 以 提 高 其 知 名 度 及 地 位 ， 故 非 核 心 區 的 三 ､ 四 線 物 業 難 免 受 到 衝 擊 ， 而 一 些 樓 齡 較 高 的 商 廈 ， 如 北 角 城 中 心 對 租 客 的 吸 引 力 亦 大 大 下 降 ， 是 以 近 期 此 廈 租 金 成 交 並 不 活 躍 ， 因 此 預 期 該 區 寫 字 樓 租 金 仍 會 面 對 下 調 壓 力 。

太 古 坊 獲 科 技 公 司 青 睞

不 過 ， 凡 事 亦 有 例 外 ， 如 側 魚 涌 太 古 坊 因 以 大 樓 面 見 稱 ， 故 亦 獲 不 少 高 科 技 及 電 腦 公 司 垂 青 ， 故 雖 然 區 內 漸 有 租 客 遷 回 核 心 區 ， 其 租 賃 成 交 量 仍 然 不 錯 ， 如 近 日 便 有 數 層 樓 面 正 在 洽 租 中 ， 相 信 短 期 內 或 會 出 現 大 手 租 賃 成 交 。

另 新 廈 供 應 量 頗 充 裕 的 北 角 區 ， 近 日 位 於 舊 皇 都 戲 院 現 址 的 國 都 廣 場 現 正 招 租 ， 據 了 解 ， 大 廈 樓 高 二 十 多 層 ， 每 層 樓 面 約 一 萬 方 呎 ， 每 方 呎 租 金 叫 價 十 五 至 二 十 元 ， 而 物 業 底 層 亦 設 有 商 鋪 ， 其 中 樓 面 達 幾 千 方 呎 的 單 位 ， 已 獲 一 葡 國 餐 廳 承 租 。

黃 應 年 指 出 ， 國 都 廣 場 因 位 置 不 俗 ， 且 鄰 近 地 鐵 站 ， 故 應 可 獲 租 客 承 接 。

目 前 ， 同 區 友 邦 廣 場 每 方 呎 租 金 叫 價 也 是 二 十 元 左 右 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 十 日