市 場 焦 點

浪 翠 園 做 價 最 高

目 前 區 內 以 浪 翠 園 、 豪 景 花 園 、 海 韻 花 園 及 麗 都 花 園 等 四 個 屋 苑 的 規 模 最 大 ， 但 成 交 做 價 則 以 浪 翠 園 為 最 高 。 中 原 地 產 深 井 分 區 營 業 經 理 潘 志 威 表 示 ， 浪 翠 園 一 期 與 第 二 至 四 期 的 單 位 ， 因 景 觀 、 樓 齡 及 質 素 不 同 ， 成 交 價 有 頗 大 差 距 ， 現 時 一 期 海 景 單 位 ， 每 方 呎 平 均 做 價 三 千 五 百 元 ； 山 景 單 位 每 方 呎 平 均 做 價 三 千 三 百 元 。 第 二 至 第 四 期 的 海 景 單 位 成 交 價 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 元 ， 山 景 單 位 每 方 呎 做 價 平 均 三 千 六 百 元 。

潘 志 威 指 出 ， 雖 然 成 交 價 高 企 ， 但 因 物 業 質 素 為 區 內 之 冠 ， 加 上 會 所 設 施 亦 最 齊 備 ， 而 屋 苑 環 境 背 山 面 海 ， 亦 較 其 他 屋 苑 清 靜 ， 故 吸 引 一 批 對 居 住 質 素 要 求 較 高 的 用 家 支 持 。 今 年 首 五 個 月 內 ， 平 均 每 月 有 十 八 宗 買 賣 及 十 七 宗 租 務 成 交 ， 二 手 市 場 成 交 頗 活 躍 。

潘 志 威 績 續 稱 ， 浪 翠 園 五 期 的 帝 華 軒 ， 雖 然 規 模 只 有 兩 座 ， 但 因 樓 齡 最 新 ， 八 樓 以 上 單 位 全 部 擁 有 青 馬 海 景 ， 故 做 價 較 高 ， 現 時 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 元 。

海 韻 花 園 設 施 齊 全

潘 志 威 表 示 ， 海 韻 花 園 亦 是 區 內 會 所 設 施 最 齊 全 的 屋 苑 之 一 ， 雖 然 深 井 生 力 啤 酒 廠 將 重 建 成 住 宅 令 青 馬 大 橋 海 景 會 大 部 分 被 遮 擋 ， 但 因 屋 苑 為 區 內 現 貨 物 業 中 樓 齡 最 新 的 ， 加 上 做 價 低 和 三 房 單 位 設 有 套 房 ， 故 很 受 換 樓 用 家 歡 迎 。

海 韻 花 園 在 今 年 首 五 個 月 內 ， 平 均 每 月 有 九 宗 成 交 ， 而 租 務 市 場 亦 同 樣 活 躍 ， 平 均 每 月 有 八 宗 。 潘 志 威 指 出 ， 現 時 屋 苑 平 均 租 金 每 呎 十 一 元 （ 已 差 餉 及 管 理 費 ） 。 因 屋 苑 有 三 房 單 位 ， 加 上 靠 近 汀 九 橋 ， 往 返 機 場 方 便 ， 除 家 庭 租 客 外 ， 空 姐 租 客 亦 不 少 。

目 前 海 韻 花 園 平 均 成 交 價 每 呎 二 千 七 百 元 。 潘 志 威 表 示 ， 雖 然 屋 苑 的 海 景 將 被 遮 檔 ， 但 因 市 場 早 已 接 受 ， 預 料 未 來 啤 酒 廠 重 建 項 目 接 近 完 成 時 ， 對 成 交 價 反 更 有 利 ， 因 重 建 項 目 有 大 型 商 場 設 施 ， 落 成 後 附 近 環 境 亦 有 所 改 善 ， 一 旦 開 售 將 會 帶 旺 二 手 樓 市 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 十 日