市 場 焦 點

夾 屋 悅 庭 軒 月 中 發 售     平 均 呎 價 不 足 三 千 二 百 元

樓 市 回 穩 房 屋 協 會 亦 趁 勢 推 售 夾 心 階 層 屋 苑 鑽 石 山 悅 庭 軒 發 售 ， 該 屋 苑 將 於 本 月 十 五 日 至 二 十 六 日 接 受 申 請 ， 發 展 商 房 協 方 面 預 期 ， 若 以 三 成 折 扣 率 計 算 ， 平 均 呎 價 將 不 超 過 三 千 二 百 元 ， 按 市 價 水 平 計 算 呎 價 約 四 千 一 百 六 十 元 。 全 數 近 八 百 個 單 位 ， 售 罄 套 現 十 五 億 元 ， 僅 可 以 收 支 平 衡 。

套 現 15億 僅 收 支 平 衡

房 協 策 劃 及 發 展 總 監 羅 浩 仁 表 示 ， 是 次 訂 價 除 參 考 附 近 居 屋 龍 蟠 苑 及 星 河 明 居 外 ， 市 民 的 負 擔 能 力 亦 是 售 價 的 考 慮 因 素 ， 故 此 該 盤 樓 價 介 乎 一 百 五 十 萬 元 至 三 百 萬 元 較 為 合 理 。

他 認 為 ， 由 於 該 盤 位 於 市 區 ， 加 上 以 現 樓 形 式 開 售 ， 即 使 在 目 前 本 港 經 濟 狀 況 ， 相 信 仍 具 吸 引 力 ， 不 過 像 高 峰 期 時 數 以 倍 計 超 額 紀 錄 則 難 以 復 現 。

悅 庭 軒 位 於 鑽 石 山 龍 蟠 街 一 號 ， 共 建 有 四 座 住 宅 大 廈 ， 共 提 供 七 百 九 十 八 個 單 位 ， 其 中 兩 座 為 樓 高 四 層 之 低 密 度 大 廈 ， 面 積 介 乎 五 百 七 十 呎 至 八 百 三 十 四 呎 ， 物 業 將 於 本 月 十 五 日 至 六 月 二 十 六 日 接 受 申 請 ， 購 買 單 位 人 士 五 年 內 有 轉 讓 限 制 ， 入 息 限 額 介 乎 三 萬 零 一 元 至 六 萬 元 。

共 七 百 九 十 八 個 單 位

另 外 ， 羅 氏 續 說 ， 房 協 亦 計 劃 遭 撻 訂 的 夾 屋 如 何 文 田 茵 圖 軒 ､ 葵 涌 浩 景 臺 ､ 馬 鞍 山 雅 景 臺 ､ 香 港 仔 悅 海 華 庭 及 疊 翠 軒 單 位 重 售 ， 所 涉 單 位 逾 二 千 三 百 個 ， 預 計 最 快 今 年 十 月 起 發 售 ， 至 於 該 批 撻 訂 單 位 ， 房 協 保 留 追 討 差 價 權 利 。

鑽 石 山 二 手 將 受 衝 擊

中 原 地 產 黃 大 仙 及 鑽 石 山 荷 里 活 廣 場 分 行 分 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 表 示 ， 悅 庭 軒 的 單 位 推 出 除 了 會 影 響 到 二 手 居 屋 龍 蟠 苑 外 ， 同 時 亦 會 影 響 到 同 區 私 人 屋 苑 星 河 明 居 之 二 手 交 投 ， 尤 以 靠 向 悅 庭 軒 之 座 數 單 位 ， 現 時 該 類 單 位 之 平 均 呎 價 約 四 千 七 百 元 水 平 ， 但 悅 庭 軒 未 折 扣 前 呎 價 都 是 約 四 千 五 百 元 水 平 ， 所 以 相 信 星 河 明 居 靠 向 悅 庭 軒 之 單 位 樓 價 會 受 壓 ， 跌 幅 約 百 分 之 二 至 三 。 同 時 ， 發 展 商 還 有 星 河 明 居 少 量 單 位 ， 加 上 星 河 明 居 每 月 二 手 成 交 只 得 一 至 兩 宗 ， 交 投 淡 靜 ， 所 以 悅 庭 軒 之 推 出 ， 相 信 星 河 明 居 二 手 交 投 會 更 淡 靜 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 六 月 十 日