市 場 焦 點

君 臨 天 廈 創 出 呎 價 $11000元

寶 翠 園 頂 層 複 式 單 位 君 臨 天 廈 近 期 不 斷 盛 傳 有 單 位 售 出 ， 昨 日 終 獲 得 落 實 ， 新 鴻 基 地 產 公 布 其 中 一 個 一 千 八 百 方 呎 單 位 ， 以 每 方 呎 一 萬 一 千 元 售 出 ， 創 出 寶 翠 園 最 高 造 價 。

新 地 發 言 人 表 示 ， 寶 翠 園 君 臨 天 廈 單 位 一 直 有 買 家 洽 購 ， 但 因 每 個 買 家 可 按 要 求 重 新 訂 立 圖 則 ， 以 致 遲 遲 未 能 落 實 成 交 ， 而 昨 日 一 個 一 千 八 百 方 呎 單 位 因 完 成 圖 則 問 題 ， 故 已 落 實 售 出 ， 平 均 每 方 呎 造 價 達 一 萬 一 千 元 。

據 了 解 ， 寶 翠 園 買 家 若 於 昨 日 未 有 到 發 展 商 指 定 律 師 樓 簽 定 合 約 ， 發 展 商 可 立 即 視 此 類 買 家 毀 約 ， 並 即 時 沒 收 最 高 樓 價 半 成 訂 金 ， 但 發 展 商 可 根 據 買 家 情 況 而 延 遲 個 別 買 家 簽 約 日 期 。

而 中 原 地 產 方 面 則 表 示 經 該 行 購 入 寶 翠 園 之 單 位 達 到 七 十 個 之 多 ， 過 去 數 天 已 有 逾 九 成 簽 訂 合 約 ， 暫 時 亦 未 聽 聞 會 有 買 家 採 取 撻 訂 行 動 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 十 一 日

恆 基 三 盤 下 週 六 開 售

此 外 ， 恆 基 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 表 示 ， 日 前 內 部 認 購 的 中 西 半 山 三 個 新 盤 採 用 公 開 一 票 三 投 登 記 抽 籤 方 式 發 售 ， 由 下 周 二 至 五 接 受 登 記 ， 下 周 六 揀 樓 。 其 中 西 摩 道 輝 煌 豪 園 推 出 十 二 伙 九 百 七 十 至 一 千 一 百 呎 單 位 ， 平 均 呎 價 五 千 三 百 七 十 八 元 。 堅 道 七 十 五 號 翰 庭 軒 及 英 華 臺 之 英 華 閣 分 別 推 出 十 二 及 八 伙 ， 面 積 分 別 由 六 百 八 十 五 至 一 千 零 四 十 九 呎 及 單 一 面 積 七 百 二 十 八 呎 。 平 均 呎 價 分 別 四 千 四 百 二 十 八 及 四 千 二 百 六 十 元 。 該 三 樓 盤 是 次 另 送 律 師 費 。

資 料 顯 示 ， 輝 煌 豪 園 ､ 翰 庭 軒 ､ 英 華 閣 日 前 內 部 認 購 價 平 均 每 呎 分 別 六 千 多 元 ､ 四 千 六 百 及 四 千 四 百 元 。 是 次 改 以 公 開 登 記 發 售 ， 售 價 則 輝 煌 豪 園 減 一 成 ､ 翰 庭 軒 及 英 華 閣 分 別 減 百 分 之 三 。

中 原 地 產 副 營 業 董 事 何 兆 棠 稱 ， 自 寶 翠 園 上 周 日 及 其 後 恆 基 三 盤 發 售 後 ， 區 內 變 成 一 手 市 場 主 導 ， 二 手 表 現 暫 偏 軟 ， 本 月 以 來 由 地 產 代 理 成 交 的 一 及 二 手 單 位 只 有 二 十 多 個 。 但 目 前 其 他 放 盤 業 主 叫 價 態 度 已 回 軟 ， 並 願 調 低 售 價 由 百 分 之 二 至 三 。 若 新 盤 再 作 減 價 ， 料 二 手 售 價 再 有 下 調 壓 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 六 月 十 一 日