市 場 焦 點

雅 典 居 樓 價 有 下 調 壓 力

中 原 地 產 馬 鞍 山 中 心 分 行 營 業 主 任 陳 永 良 表 示 ， 雅 典 居 在 六 月 份 的 成 交 並 不 活 躍 ， 截 至 七 日 止 市 場 上 只 有 一 宗 買 賣 成 交 。 該 單 位 為 第 三 座 中 層 A室 ， 面 積 九 百 零 一 方 呎 連 一 個 車 位 ， 售 價 為 四 百 一 十 四 萬 元 ， 呎 價 四 千 五 百 四 十 九 元 ， 算 是 一 個 不 錯 的 售 價 。 目 前 雅 典 居 同 類 型 單 位 的 叫 價 約 每 方 呎 四 千 六 百 元 ， 而 一 些 面 積 稍 大 如 一 千 零 六 十 八 方 呎 的 單 位 叫 價 約 每 方 呎 五 千 四 百 元 。

他 分 析 稱 ， 在 五 月 份 ， 整 個 馬 鞍 山 區 買 賣 成 交 一 百 二 十 六 宗 ， 市 場 上 不 少 價 錢 低 的 單 位 已 被 市 場 吸 納 ， 利 餘 的 單 位 叫 價 較 高 ， 業 上 暫 時 不 肯 減 價 ， 而 買 家 又 不 肯 追 價 入 市 ， 因 此 形 成 拉 鋸 的 情 況 ， 成 交 減 少 ， 以 六 月 份 首 七 日 的 成 交 計 算 ， 相 信 全 個 馬 鞍 山 區 整 月 只 有 約 八 十 宗 成 交 。

陳 永 良 指 出 ， 由 於 估 計 聽 濤 雅 苑 的 撻 訂 及 貨 尾 單 位 約 有 二 百 個 ， 而 其 中 已 有 九 個 單 位 將 在 本 月 的 十 七 日 招 標 ， 相 信 其 他 貨 尾 單 位 將 陸 續 推 出 市 場 。 另 外 ， 單 位 數 目 達 一 千 六 百 個 的 翠 擁 華 庭 ， 早 前 只 售 出 了 約 四 百 個 單 位 ， 而 恆 隆 的 地 盤 又 預 計 將 在 七 月 份 推 出 市 場 ， 因 此 馬 鞍 山 區 供 應 大 單 位 的 樓 盤 ， 例 如 雅 典 居 及 海 典 居 等 的 的 樓 價 構 成 下 調 壓 力 。 預 計 在 未 來 的 一 、 兩 個 月 ， 雅 典 居 的 樓 價 會 下 調 約 三 至 五 個 百 分 點 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 目 前 雅 典 居 的 每 方 呎 租 金 約 十 三 點 五 元 ， 六 月 份 截 至 現 時 止 ， 市 場 上 同 樣 只 有 一 宗 租 盤 成 交 ， 該 單 位 為 第 九 座 中 層 九 百 零 一 方 呎 單 位 ， 每 月 租 金 為 一 萬 三 千 元 。 現 時 市 場 上 的 租 客 主 要 是 小 家 庭 為 主 ， 因 此 一 些 供 應 細 單 位 的 樓 盤 ， 租 盤 成 交 較 多 ， 例 如 新 港 城 本 月 截 至 目 前 止 ， 約 有 八 宗 租 盤 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 六 月 十 二 日