市 場 焦 點

1624單 位 取 得 售 樓 紙     呎 價 料 $5000    維 港 灣 2期 擬 市 價 開 盤

機 鐵 上 蓋 新 樓 盤 相 繼 出 籠 ， 由 信 和 等 發 展 的 大 角 嘴 奧 運 站 維 港 灣 二 期 ， 剛 獲 政 府 批 出 預 售 樓 花 同 意 書 ， 預 計 可 於 第 三 季 內 推 出 ， 並 命 名 為 Park Avenue 。 業 界 估 計 ， 該 盤 將 以 呎 價 四 千 八 百 至 七 千 五 百 元 開 售 ， 平 均 每 方 呎 約 五 千 元 ， 在 現 市 況 下 也 算 合 理 。

消 息 人 士 表 示 ， 維 港 灣 二 期 六 至 十 座 共 一 千 六 百 二 十 四 個 單 位 ， 已 獲 政 府 批 出 預 售 樓 花 同 意 書 ， 該 盤 二 期 總 共 有 二 千 九 百 三 十 六 個 單 位 ， 即 尚 有 一 千 三 百 一 十 二 個 單 位 未 向 政 府 申 請 預 售 。

定 價 參 考 漾 日 居

已 獲 批 預 售 的 第 二 期 共 五 座 單 位 ， 面 積 由 六 百 至 一 千 三 百 多 方 呎 ， 亦 可 打 通 為 二 千 多 方 呎 單 位 ， 預 計 下 一 季 可 推 出 。 據 悉 ， 發 展 商 定 價 將 參 考 其 他 機 鐵 上 蓋 物 業 如 九 龍 站 漾 日 居 ， 該 屋 苑 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 逾 七 千 五 百 元 。 維 港 灣 第 一 期 自 去 年 十 一 月 開 盤 至 今 ， 售 出 約 一 千 七 百 五 十 個 單 位 ， 尚 有 四 百 餘 個 貨 尾 ， 該 批 貨 尾 呎 價 由 四 千 五 百 元 至 六 千 五 百 多 元 不 等 ， 而 第 一 期 另 有 五 十 個 未 嘗 推 出 的 複 式 單 位 ， 將 會 重 新 命 名 才 開 售 ， 發 展 商 心 目 中 價 每 方 呎 一 萬 元 。

細 單 位 將 受 歡 迎

中 原 地 產 油 尖 旺 區 助 理 分 區 經 理 王 靜 強 表 示 ， 維 港 灣 一 期 貨 尾 選 擇 不 多 ， 普 通 為 逾 一 千 方 呎 的 大 單 位 ， 故 二 期 細 單 位 應 受 歡 迎 ， 預 計 該 盤 定 價 平 均 每 方 呎 五 千 元 ， 海 景 單 位 呎 價 則 逾 七 千 元 。 他 指 出 ， 維 港 灣 一 期 二 手 放 盤 約 一 百 六 十 個 ， 叫 價 每 方 呎 四 千 五 百 至 七 千 元 ， 惟 甚 少 成 交 。 維 港 灣 一 期 於 去 年 十 一 月 及 今 年 一 月 兩 度 開 售 ， 平 均 呎 價 由 四 千 二 百 八 十 八 至 五 千 二 百 多 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 六 月 十 二 日