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市 場 焦 點 |
近 期 不 少 銀 行 將 所 持 有 的 自 用 舖 位 放 盤 , 業 內 人 士 認 為 , 這 主 要 是 因 為 銀 行 經 營 方 式 出 現 了 結 構 性 的 改 變 , 昔 日 星 羅 棋 布 的 分 行 政 策 已 成 一 種 負 累 , 所 以 會 逐 步 將 分 行 結 束 而 將 舖 址 放 售 或 出 租 , 不 過 由 於 銀 行 一 般 不 會 削 價 求 售 , 對 舖 位 市 場 的 租 售 價 並 無 負 面 影 響 。
中 原 地 產 方 面 指 出 , 銀 行 對 舖 位 的 需 求 出 現 形 態 上 的 轉 變 , 首 先 , 他 們 傾 向 化 零 為 整 , 過 往 可 能 在 同 一 個 區 域 開 設 多 間 分 行 , 現 則 會 收 縮 部 分 , 其 次 是 改 為 租 用 面 積 較 細 和 租 值 較 低 的 舖 位 , 藉 以 減 輕 成 本 , 其 中 中 信 嘉 華 雖 然 不 似 海 外 信 託 的 積 極 沽 售 舖 位 , 但 亦 將 部 分 自 用 的 舖 放 盤 出 租 。 而 個 別 的 街 道 , 如 北 角 英 皇 道 , 過 往 有 不 少 銀 行 租 用 舖 位 營 業 , 但 這 現 象 亦 已 日 漸 腿 色 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 十 五 日