市 場 焦 點

兆 山 苑     適 合 上 車 一 族

位 於 屯 門 碼 頭 區 的 居 屋 兆 山 苑 ， 雖 然 樓 齡 較 高 ， 但 勝 在 景 致 亦 算 開 揚 ， 可 遠 眺 部 分 海 景 ､ 山 景 及 馬 場 景 ， 加 上 附 近 康 樂 設 施 充 裕 ， 適 合 上 車 一 族 居 住 ， 現 時 放 盤 單 位 約 有 二 十 三 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 一 千 六 百 三 十 五 元 。

坐 落 在 屯 門 湖 山 路 的 兆 山 苑 ， 共 有 物 業 十 二 座 ， 各 樓 高 十 九 層 ， 除 地 下 設 有 四 伙 外 ， 其 餘 各 層 有 八 伙 ， 全 屋 苑 共 提 供 單 位 一 千 八 百 七 十 二 個 ， 而 單 位 面 積 方 面 只 有 一 種 ， 為 六 百 七 十 方 呎 的 兩 房 兩 廳 ， 實 用 率 百 分 之 八 十 一 點 五 ， 樓 齡 由 十 五 至 十 八 年 。 屋 苑 設 施 則 有 停 車 場 ､ 羽 毛 球 場 及 休 憩 公 園 。

兆 山 苑 一 向 每 月 成 交 量 也 不 太 多 ， 約 徘 徊 在 五 宗 之 內 ， 而 政 府 放 寬 居 屋 轉 售 限 制 期 至 五 年 ， 令 市 場 上 可 自 由 轉 讓 的 居 屋 增 加 ， 對 兆 山 苑 交 投 也 有 影 響 。

中 原 地 產 屯 門 啟 豐 分 行 及 美 樂 分 行 營 業 主 任 譚 婉 芳 表 示 ， 四 月 份 兆 山 苑 共 錄 得 七 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 一 千 五 百 五 十 元 ， 而 五 月 份 截 至 二 十 五 日 暫 錄 得 兩 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 一 千 六 百 元 。 目 前 ， 放 盤 單 位 則 有 二 十 三 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 約 一 千 六 百 三 十 五 元 。

租 務 方 面 ， 因 大 部 分 業 主 以 自 用 為 主 ， 放 租 量 不 多 ， 四 月 份 只 有 一 宗 租 賃 成 交 ， 五 月 份 截 至 二 十 五 日 暫 有 兩 宗 ， 兩 月 呎 租 同 是 六 點 五 元 ， 回 報 率 約 四 厘 半 。

後 市 方 面 ， 譚 婉 芳 續 稱 ， 政 府 放 寬 居 屋 自 由 買 賣 年 期 後 ， 對 兆 山 苑 亦 有 影 響 ， 相 信 成 交 價 升 幅 會 持 續 放 緩 ， 但 由 於 樓 價 在 一 百 萬 元 左 右 ， 應 獲 一 定 買 家 支 持 ， 如 自 置 客 及 上 車 一 族 等 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 十 六 日