| 「 市 場 焦 點 」 專 欄 瀏 覽 次 數 | （ 由 1999 年 1 月 10 日 至 今 為 止 ） |
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市 場 焦 點 |
金 融 風 暴 以
後 ， 舖 位 投 資 者 由 短 線 炒 賣 變 成 傾 向 持 有 作 長 線 收
租 ， 所 以 對 租 金 回 報 頗 為 重 視 ， 令 具 高 租 金 回 報 而
租 客 質 素 較 高 的 店 舖 受 到 投 資 者 所 狙 擊 。 然 而 ， 中
環 的 蘭 桂 坊 和 近 一 年 多 才 出 現 的 香
港 「 蘇 豪 區 」 （ 即 士 丹 頓 街 中 段 和 伊 利 近
街 一 帶 ） ， 雖 然 食 街 形 象 鮮 明 ， 空
置 率 亦 相 當 低 ， 且 租 金 更 高 企 每 呎 八 十 至 一 百 五 十
元 的 水 平 ， 但 買 賣 成 交 可 謂 絕 無 僅 有 ， 據 業 內 人 士
指 出 ， 這 是 由 於 投 資 欠 缺 者 信 心 和 蘭 桂 坊 舖 位 由 猶
太 人 壟 斷 所 致 。
中 原 地 產 舖 位 組 營 業 主 任 許 漢 生 表 示 ， 儘 管 蘭 桂 坊 和 「 蘇 豪 區 」 備 受 酒 吧 和 西 餐 食 肆 追 捧 ， 租 金 前 者 介 乎 每 呎 一 百 二 十 至 一 百 五 十 元 ， 後 者 由 八 十 至 一 百 二 十 元 ， 不 過 買 賣 成 交 甚 少 。 他 認 為 ， 投 資 者 較 少 問 津 ， 理 由 是 他 們 覺 得 蘭 桂 坊 和 蘇 豪 區 可 以 經 營 的 行 業 較 窄 ， 加 上 街 道 較 斜 ， 不 利 一 般 購 物 人 士 ， 一 旦 酒 吧 或 食 肆 的 形 象 褪 色 ， 便 難 以 找 到 其 他 商 戶 取 代 ， 而 就 算 是 獲 新 客 承 租 ， 肯 付 出 的 租 金 亦 遠 及 不 上 食 肆 ， 因 此 該 區 商 舖 的 投 資 風 險 頗 大 ， 故 入 市 興 趣 減 少 ， 投 資 者 寧 願 選 擇 德 輔 道 或 皇 后 大 道 中 ， 租 戶 範 圍 較 闊 的 舖 位 作 投 資 工 具 。
商 舖 多 猶 太 業 主
另 方 面 ， 蘭 桂 坊 逾 半 的 舖 位 由 猶 太 人 持 有 ， 甚 少 放 盤 出 售 ， 即 使 有 放 盤 ， 叫 價 亦 比 市 價 高 出 許 多 ， 普 遍 達 每 呎 二 萬 元 ， 令 承 接 乏 力 。 至 於 租 賃 市 場 ， 亦 因 被 猶 太 商 人 壟 斷 ， 地 產 代 理 很 難 沾 手 ， 如 近 期 蘭 桂 坊 五 號 在 市 場 放 盤 招 頂 ， 叫 價 高 達 三 十 萬 ， 不 少 代 理 即 時 代 為 物 色 租 客 ， 但 因 猶 太 商 人 消 息 較 靈 通 ， 故 可 以 快 一 步 為 該 舖 找 到 一 間 食 肆 以 四 十 萬 元 頂 租 。
至 於 蘇 豪 區 ， 許 氏 指 出 ， 士 丹 頓 街 和 伊 利 近 街 都 是 近 年 才 成 為 食 肆 林 立 的 食 街 ， 租 金 亦 因 此 而 大 幅 飆 升 ， 由 之 前 一 般 每 呎 四 十 元 升 至 現 時 八 十 至 一 百 二 十 元 ， 升 幅 逾 倍 。
他 說 ， 兩 條 街 僅 有 二 十 五 間 舖 位 ， 所 以 即 使 有 興 趣 租 舖 開 業 亦 苦 無 吉 舖 ， 而 租 戶 亦 要 考 慮 到 舖 位 的 電 力 和 負 荷 是 否 適 合 做 飲 食 業 ， 事 實 上 個 別 位 於 蘇 豪 區 極 邊 緣 的 舖 位 便 面 對 上 述 兩 個 問 題 ， 業 主 需 要 租 客 斥 資 作 修 補 工 程 ， 以 至 不 少 租 客 卻 步 。
資 料 來 源
:節 錄 自 明 報
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