市 場 焦 點

濱 景 花 園 勝 在 景 觀 開 揚

位 於 沙 田 畫 舫 旁 的 濱 景 花 園 ， 總 座 數 五 座 ， 單 位 共 一 千 一 百 二 十 四 個 ， 部 分 河 景 單 位 更 可 眺 望 沙 田 馬 場 全 景 ， 該 花 園 是 沙 田 區 居 住 環 境 較 為 清 幽 的 私 人 屋 苑 。

中 原 地 產 沙 田 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 表 示 ， 濱 景 花 園 約 有 九 成 買 家 為 同 區 換 樓 客 。 當 中 有 不 少 住 客 原 本 於 沙 田 市 中 心 居 住 ， 他 們 為 了 享 受 一 個 樓 宇 密 度 較 低 、 景 觀 較 開 揚 的 居 住 環 境 ， 會 寧 願 搬 離 交 通 較 為 方 便 的 市 中 心 ， 遷 往 該 處 居 住 。

該 盤 設 有 泳 池 、 網 球 場 、 壁 球 場 及 平 台 花 園 等 設 施 。 每 年 農 曆 五 月 ， 該 處 河 景 單 位 更 可 欣 賞 一 年 一 度 的 龍 舟 比 賽 。 購 物 方 面 ， 該 盤 住 客 則 要 依 靠 附 近 沙 田 第 一 城 的 商 舖 ， 或 沙 田 市 中 心 的 新 城 市 廣 場 。

現 時 濱 景 花 園 放 盤 單 位 約 有 六 十 個 ， 大 部 分 為 六 百 至 七 百 平 方 呎 的 中 型 單 位 。 由 於 該 類 單 位 貨 源 充 足 ， 買 家 選 擇 亦 較 多 ， 所 以 業 主 會 願 意 以 市 價 出 售 。 但 四 百 餘 方 呎 的 細 單 位 貨 源 較 少 ， 業 主 叫 價 亦 會 高 出 市 場 價 格 ， 因 此 成 交 不 多 。

濱 景 花 園 每 月 約 有 十 宗 成 交 ， 園 景 單 位 平 均 成 交 價 為 每 方 呎 三 千 六 百 至 三 千 八 百 元 ， 而 河 景 單 位 成 交 價 會 較 高 ， 每 方 呎 介 於 四 千 二 百 至 四 千 三 百 元 間 ， 部 分 高 層 可 擁 覽 馬 場 全 景 的 單 位 呎 價 會 更 高 。 近 期 三 座 中 層 D室 河 景 單 位 易 主 ， 面 積 七 百 八 十 一 平 方 呎 ， 以 三 百 四 十 二 萬 元 成 交 ， 平 均 呎 價 四 千 三 百 七 十 九 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 九 年 六 月 十 九 日