市 場 焦 點

港 運 城 樓 價 見 支 持 點

中 原 地 產 北 角 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 棟 表 示 ， 六 月 份 截 至 十 四 日 止 ， 港 運 城 只 有 兩 宗 成 交 ， 明 顯 較 五 月 份 少 ， 五 月 份 整 個 月 則 有 十 一 宗 成 交 。 本 月 成 交 的 兩 個 單 位 ， 其 中 之 一 為 一 座 高 層 G室 ， 面 積 一 千 零 一 十 三 方 呎 ， 售 價 六 百 一 十 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 為 六 千 零 二 十 二 元 。 另 一 個 單 位 為 二 座 高 層 G室 ， 面 積 九 百 六 十 六 方 呎 ， 成 交 價 五 百 五 十 萬 元 ， 即 每 方 呎 價 為 五 千 五 百 二 十 二 元 。

譚 國 棟 分 析 稱 ， 由 於 新 盤 寶 翠 園 開 售 ， 而 當 中 一 些 八 百 餘 至 九 百 餘 方 呎 的 單 位 ， 售 價 的 五 百 餘 萬 至 六 百 餘 萬 元 ， 銷 售 對 象 與 港 運 城 的 買 家 相 若 ， 加 上 寶 翠 園 地 處 西 半 山 ， 地 區 上 的 名 氣 及 校 網 均 較 佳 ， 因 此 港 運 城 被 搶 去 不 少 買 家 ， 令 成 交 疏 落 。

不 過 ， 他 指 出 ， 雖 然 成 交 減 少 ， 但 平 均 樓 價 在 近 數 個 月 均 有 上 升 ， 例 如 四 月 份 的 平 均 呎 價 約 五 千 三 百 五 十 元 ； 五 月 份 為 五 千 四 百 元 ； 本 月 暫 時 為 五 千 七 百 五 十 元 ， 港 運 城 的 樓 價 已 見 支 持 位 。 事 實 上 ， 目 前 樓 齡 及 景 觀 較 遜 色 的 丹 拿 花 園 平 均 呎 價 也 要 四 千 九 百 至 五 千 元 ， 港 運 城 及 丹 拿 花 園 兩 者 的 樓 價 相 差 百 分 之 十 以 內 ， 在 樓 市 高 峰 期 ， 兩 者 的 差 距 達 一 成 半 以 上 。 因 此 預 計 港 運 城 的 後 市 並 不 太 差 ， 只 會 當 港 島 區 有 同 級 的 樓 盤 開 售 時 或 會 成 交 減 少 ， 但 呎 價 未 必 會 明 顯 下 調 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 目 前 港 運 城 的 每 方 呎 租 金 約 為 三 十 元 ， 譚 國 棟 稱 ， 本 月 截 至 目 前 止 ， 市 場 上 約 有 四 宗 租 盤 成 交 。 而 租 盤 的 成 交 不 會 差 ， 因 為 目 前 丹 拿 花 園 一 個 七 百 餘 方 呎 的 單 位 ， 每 月 租 金 也 要 一 萬 七 千 至 一 萬 八 千 元 ， 而 港 運 城 的 租 盤 ， 不 但 樓 齡 較 新 ， 而 且 內 部 裝 修 附 設 發 展 商 的 楓 木 地 板 及 電 器 ， 較 能 吸 引 租 客 租 住 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 六 月 十 九 日