市 場 焦 點

九 龍 城 區 名 校 網 絡 齊 備

九 龍 區 的 名 校 網 首 推 九 龍 城 ， 該 區 英 文 中 學 為 全 港 之 冠 ， 多 達 十 五 所 。 該 區 大 致 可 細 分 為 九 龍 塘 、 九 龍 城 及 何 文 田 。 區 內 屋 苑 種 類 眾 多 ， 有 何 文 田 、 九 龍 塘 一 帶 的 豪 宅 ； 中 級 數 的 有 廣 播 道 、 界 限 街 、 太 子 道 西 、 亞 皆 老 街 一 帶 的 單 幢 式 高 尚 住 宅 物 業 ； 另 外 ， 亦 有 樓 價 相 對 較 低 ， 樓 齡 已 滿 十 年 以 上 的 居 屋 俊 民 苑 ， 以 二 百 餘 萬 元 的 樓 價 ， 便 能 躋 身 名 校 區 。

中 原 地 產 九 龍 塘 組 經 理 吳 國 偉 表 示 ， 廣 播 道 一 帶 的 物 業 ， 單 位 面 積 由 五 百 餘 至 一 千 餘 方 呎 供 買 家 選 擇 。 目 前 廣 播 道 一 帶 的 物 業 ， 每 方 呎 樓 價 約 三 千 八 百 元 ， 若 果 以 五 百 至 六 百 餘 方 呎 的 單 位 計 算 ， 約 二 百 三 十 萬 元 。

他 指 出 ， 廣 播 道 的 物 業 普 遍 樓 齡 偏 高 ， 達 二 十 至 二 十 六 年 ， 但 不 少 已 進 行 翻 新 工 作 。 區 內 的 物 業 大 部 分 都 是 單 幢 或 只 有 兩 座 大 廈 。 而 碧 麗 閣 備 有 七 座 大 廈 算 是 較 大 型 的 屋 苑 ， 成 交 較 多 。

如 果 買 家 需 要 居 住 逾 千 方 呎 單 位 ， 可 選 筆 架 山 一 帶 的 舊 樓 ， 該 區 的 物 業 ， 面 積 較 大 但 大 部 分 的 物 業 樓 齡 接 近 三 十 年 。 其 中 新 屋 村 的 樓 齡 只 有 二 十 三 年 ， 加 上 外 牆 保 養 較 佳 ， 因 此 可 算 是 該 區 的 熱 盤 。

至 於 何 文 田 區 ， 環 境 清 靜 ， 亦 是 家 長 們 置 業 的 理 想 地 點 。 如 果 閣 下 預 算 有 限 ， 可 考 慮 已 滿 十 年 的 居 屋 俊 民 苑 ， 該 屋 苑 的 一 般 實 用 率 高 達 九 成 ， 六 百 餘 方 呎 已 有 三 房 ， 十 分 適 合 家 長 選 購 。

中 原 地 產 南 九 龍 組 分 區 營 業 經 理 黎 靜 雲 表 示 ， 目 前 俊 民 苑 的 樓 價 約 每 方 呎 二 千 八 百 至 三 千 二 百 元 ， 換 言 之 購 買 一 個 六 百 餘 方 呎 單 位 約 只 需 二 百 萬 元 ， 相 信 許 多 上 車 人 士 也 可 負 擔 。

她 稱 ， 除 了 俊 民 苑 外 ， 巴 富 花 園 及 巴 富 洋 樓 也 是 不 俗 的 選 擇 。 巴 富 花 園 的 單 位 面 積 由 九 百 二 十 九 至 一 千 三 百 五 十 方 呎 ， 不 少 日 本 人 租 住 。 而 鄰 近 的 巴 富 洋 樓 ， 面 積 分 為 一 千 四 百 五 十 及 一 千 六 百 五 十 方 呎 兩 種 ， 多 外 國 人 租 住 。 多 外 國 人 租 住 。 該 兩 屋 苑 的 樓 齡 雖 然 已 達 二 十 多 年 ， 但 在 數 年 前 已 翻 新 外 牆 及 更 換 渠 管 ， 外 觀 相 當 簇 新 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 六 月 十 九 日