市 場 焦 點

半 島 豪 庭 --- 波 浪 型 豪 宅

半 島 豪 庭 外 形 設 計 呈 波 浪 形 ， 仿 如 淺 水 灣 影 灣 園 及 南 區 浪 琴 園 ， 在 市 區 甚 為 罕 見 。 新 鴻 基 及 恆 基 兩 家 大 型 發 展 商 ， 今 次 在 維 港 灣 興 建 具 有 建 築 美 感 的 豪 華 住 宅 ， 配 以 鄰 近 尖 沙 嘴 、 中 環 等 商 業 中 心 區 優 勢 ， 半 島 豪 庭 實 包 含 著 一 股 儼 如 曼 克 頓 都 市 豪 宅 的 時 代 感 。

物 業 由 五 座 住 宅 大 廈 組 成 ， 單 位 面 積 由 約 五 百 餘 至 二 千 餘 方 呎 不 等 ， 單 位 數 目 合 計 逾 一 千 六 百 個 左 右 。

從 半 島 豪 的 單 位 面 積 及 建 築 設 計 ， 已 反 映 出 發 展 商 對 樓 盤 之 市 場 定 位 。 業 界 人 仕 透 露 ， 近 年 來 九 龍 區 從 未 有 的 半 島 豪 庭 般 大 規 模 （ 單 位 數 目 逾 一 千 六 百 個 ） 約 酒 店 式 豪 宅 應 市 ， 相 信 發 展 商 亦 洞 悉 上 述 原 因 ， 故 寧 放 棄 興 建 傳 統 大 型 屋 苑 ， 改 為 走 高 檔 豪 宅 路 線 。

他 進 一 步 解 釋 ， 若 以 目 前 市 道 計 算 ， 市 區 大 型 屋 苑 每 方 呎 樓 價 應 只 維 持 在 五 千 至 七 千 元 左 右 ， 但 標 榜 酒 店 服 務 式 住 宅 的 會 景 閣 ， 每 方 呎 樓 價 則 逾 九 千 元 ， 顯 示 出 半 島 豪 庭 與 一 般 大 型 屋 苑 之 分 野 。

不 過 ， 半 島 豪 庭 尚 需 要 克 服 四 周 環 境 對 物 業 本 身 之 影 響 ， 目 前 鄰 近 建 有 殯 儀 館 ， 多 少 予 人 不 便 之 感 ， 而 未 來 紅 磡 灣 一 帶 亦 將 興 建 居 屋 屋 苑 ， 有 機 會 遮 擋 半 島 豪 庭 部 分 單 位 景 觀 。

中 原 地 產 黃 埔 花 園 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 李 志 江 坦 言 ， 擔 心 若 半 島 豪 庭 以 超 值 價 及 市 價 開 售 ， 都 會 使 樓 齡 漸 長 的 黃 埔 花 園 樓 價 受 壓 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 六 月 十 九 日