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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 葵 涌 分 區 營 業 經 理 李 惠 貞 表 示 , 雖 然 賣 地 在 即 , 但 由 於 地 皮 偏 離 葵 芳 及 葵 興 主 區 , 加 上 與 地 鐵 站 距 離 甚 遠 , 預 計 賣 地 成 績 對 區 內 二 手 私 人 物 業 市 場 沒 有 大 影 響 。 事 實 上 , 葵 涌 區 的 住 宅 向 來 以 公 營 房 屋 為 主 , 私 人 物 業 新 供 應 甚 少 ﹔ 因 此 , 有 意 在 此 區 物 色 私 人 物 業 的 人 士 , 多 數 只 能 向 二 手 盤 埋 手 。 她 續 稱 , 葵 芳 及 葵 興 各 主 要 私 人 屋 苑 提 供 的 單 位 以 五 百 多 方 呎 為 主 , 買 家 多 屬 首 置 或 區 內 公 屋 換 樓 人 士 等 用 家 。
李 惠 貞 指 出 , 位 於 地 鐵 站 上 蓋 的 新 葵 芳 花 園 雖 有 十 六 年 樓 齡 , 但 交 投 量 一 向 不 俗 ﹔ 今 年 首 五 個 月 , 新 葵 芳 花 園 每 月 錄 得 的 成 交 介 乎 七 至 十 二 宗 , 平 均 呎 價 企 穩 在 三 千 三 百 多 元 的 水 平 , 形 容 其 為 區 內 「 成 交 之 王 」 並 不 為 過 。
新 葵 芳 花 園 由 五 幢 大 廈 組 成 , 單 位 面 積 介 乎 四 百 九 十 至 五 百 二 十 六 方 呎 , 全 屬 兩 房 兩 廳 , 由 於 一 般 在 一 百 七 十 多 萬 元 有 交 易 , 加 上 交 通 方 便 及 毗 鄰 新 都 會 廣 場 和 葵 涌 廣 場 , 因 而 甚 受 首 置 人 士 捧 場 。 新 葵 芳 花 園 目 前 在 市 場 約 有 六 十 個 放 盤 , 是 區 內 放 盤 量 最 高 的 屋 苑 , 平 均 每 方 呎 叫 價 三 千 八 百 元 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 一 日