市 場 焦 點

九 龍 仔 地 皮 高 價 售 帶 動     康 怡 三 天 八 宗 成 交

中 原 地 產 側 魚 涌 區 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 指 出 ， 受 九 龍 仔 賣 地 成 績 刺 激 ， 港 島 東 的 焦 點 樓 盤 康 怡 花 園 在 一 連 三 日 的 長 假 期 ， 交 投 遠 比 對 上 的 周 末 及 日 為 多 ， 增 幅 達 一 倍 ， 惟 成 交 均 是 一 些 價 錢 較 低 ， 但 質 素 較 平 庸 的 單 位 ， 故 平 均 做 價 被 拖 低 數 個 百 分 點 。

吳 炳 深 又 表 示 ， 雖 然 長 實 以 高 價 投 得 九 龍 仔 軍 人 地 皮 ， 惟 未 見 有 業 主 因 此 而 反 價 或 封 盤 ， 但 買 家 肯 定 的 比 前 入 市 態 度 更 加 積 極 ， 暫 時 康 怡 以 低 價 盤 較 受 歡 迎 ， 如 Ｆ 座 中 層 十 四 室 便 以 二 百 五 十 八 萬 ､ 即 每 呎 四 千 零 一 十 八 元 轉 手 ， 另 Ｌ 座 低 層 十 五 室 ， 亦 以 二 百 九 十 九 萬 的 低 價 成 交 ， 每 呎 價 僅 四 千 一 百 零 七 元 。 大 單 位 方 面 ， 近 期 有 一 個 Ｊ 座 一 室 ， 以 五 千 三 百 八 十 元 一 呎 成 交 ， 低 於 上 周 一 個 同 座 三 室 以 五 千 八 百 元 一 呎 售 出 的 成 交 價 。

他 續 稱 ， 儘 管 康 怡 做 價 偏 低 ， 但 始 終 顯 示 出 市 場 有 一 定 承 接 力 ， 同 時 ， 個 別 連 租 約 單 位 亦 有 投 資 者 承 接 ， 如 Ｐ 座 一 個 高 層 二 室 ， 就 是 連 約 以 二 百 五 十 七 萬 易 手 ， 每 呎 做 價 四 千 三 百 七 十 元 。 他 又 說 ， 康 怡 端 午 節 假 期 及 周 六 ､ 日 合 共 成 交 單 位 約 八 個 ， 為 對 上 一 周 六 ､ 日 的 一 倍 ， 目 前 業 主 叫 價 一 般 為 每 呎 四 千 九 百 五 十 元 ， 成 交 價 平 均 為 四 千 七 百 多 元 ， 兩 者 已 逐 步 收 窄 ， 所 以 預 期 交 投 將 平 穩 增 加 。

又 一 居 罕 有 複 式 成 交

港 府 以 理 想 價 售 出 九 龍 仔 軍 人 地 皮 ， 除 刺 激 了 一 手 盤 如 同 區 的 星 輝 豪 庭 出 現 熱 烈 睇 樓 反 應 外 ， 二 手 買 家 入 市 信 心 亦 見 增 強 ， 如 又 一 居 便 錄 得 罕 有 的 複 式 單 位 成 交 個 案 。

地 產 界 人 士 透 露 ， 又 一 居 剛 出 現 本 月 首 宗 複 式 買 賣 成 交 ， 十 八 座 十 樓 Ｅ 室 的 頂 樓 複 式 ， 以 八 百 七 十 萬 交 吉 連 車 位 售 出 ， 該 單 位 建 築 面 積 一 千 三 百 一 十 一 呎 ， 為 交 通 銀 行 持 有 的 銀 主 盤 ， 原 業 主 於 九 三 年 的 買 入 價 約 七 百 萬 元 ， 故 不 用 蝕 讓 。 另 同 區 又 一 村 花 園 十 七 座 五 樓 Ｂ 室 ， 面 積 一 千 七 百 七 十 四 呎 ， 亦 剛 以 一 千 零 一 十 萬 交 吉 連 車 位 售 出 ， 平 均 每 呎 做 價 五 千 六 百 九 十 三 元 。

中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 營 業 經 理 王 愛 然 指 出 ， 政 府 賣 地 成 續 佳 並 未 導 致 業 主 大 規 模 反 價 ， 但 卻 令 買 家 信 心 大 增 ， 如 本 月 唯 一 的 又 一 居 複 式 單 位 成 交 ， 買 方 便 是 在 市 場 睇 樓 近 一 年 後 ， 於 九 龍 仔 地 皮 招 標 成 績 公 布 後 才 落 實 入 市 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 二 十 一 日