市 場 焦 點

將 軍 澳 新 都 城 一 期 盤 源 充 足

將 軍 澳 區 有 不 少 新 樓 盤 推 出 ， 而 發 展 商 亦 採 用 多 項 優 惠 來 吸 引 買 家 ， 加 上 政 府 現 已 實 施 滿 五 年 居 屋 解 封 ， 更 令 區 內 私 人 物 業 的 二 手 市 場 交 投 變 得 更 為 淡 靜 ， 如 新 都 城 一 期 。

中 原 地 產 將 軍 澳 新 都 城 分 行 營 業 主 任 歐 偉 倫 表 示 ， 踏 入 六 月 份 新 都 城 一 期 的 市 況 屬 淡 靜 ， 截 至 十 三 日 ， 屋 苑 市 場 上 只 錄 得 有 九 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 介 乎 於 三 千 八 百 至 三 千 九 百 元 水 平 ， 較 上 月 份 只 有 輕 微 的 升 幅 ， 盤 源 現 約 有 二 百 個 放 賣 單 位 ， 佔 整 屋 苑 的 單 位 總 數 約 一 成 ， 算 是 充 足 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 四 千 一 百 元 。

歐 偉 倫 指 出 ， 政 府 實 施 滿 五 年 居 屋 解 封 ， 區 內 不 少 居 屋 紛 紛 投 入 二 手 市 場 ， 影 響 了 多 個 私 人 屋 苑 的 成 交 量 ， 更 直 接 影 響 了 同 區 的 細 單 位 交 投 ， 原 因 是 價 錢 方 面 ， 新 都 城 一 期 的 細 單 位 平 均 每 方 呎 約 四 千 元 ， 其 他 較 便 宜 的 私 人 屋 苑 ， 如 慧 安 園 細 單 位 每 方 呎 亦 要 成 三 千 五 百 元 ， 而 居 屋 的 細 單 位 每 方 呎 則 只 需 二 千 三 百 至 二 千 五 百 元 ， 相 比 之 下 ， 居 屋 的 價 錢 較 具 吸 引 力 ， 所 以 現 階 段 買 家 的 焦 點 均 集 中 於 居 屋 自 由 市 場 。

目 前 ， 新 都 城 一 期 的 業 主 現 維 持 於 百 分 之 五 至 八 的 議 價 幅 度 ， 而 買 家 還 價 亦 貼 近 於 市 場 水 平 。

至 於 屋 苑 的 後 市 展 望 ， 歐 偉 倫 則 表 示 ， 由 於 新 都 城 本 身 為 大 型 屋 苑 ， 會 有 一 定 的 指 標 性 價 錢 ， 故 第 二 ､ 三 期 落 成 後 ， 對 造 價 更 會 向 好 ， 而 現 階 段 的 氣 氛 ， 因 剛 實 施 五 年 居 屋 解 封 ， 多 個 合 資 格 的 居 屋 均 相 湧 而 至 ， 要 待 一 些 筍 盤 全 被 吸 納 後 ， 屆 時 居 屋 的 樓 價 會 向 上 調 整 ， 與 私 人 物 業 的 距 離 拉 近 ， 故 預 料 於 未 來 一 ､ 兩 個 月 交 投 會 逐 漸 增 加 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 二 十 日