市 場 焦 點

浪 翠 園     呎 價 三 千 五

受 到 帝 濤 灣 即 將 推 售 剩 餘 單 位 消 息 影 響 ， 導 致 市 場 觀 望 氣 氛 濃 厚 ， 以 浪 翠 園 為 例 ， 二 手 交 投 轉 靜 ， 截 至 二 十 日 止 ， 市 場 僅 錄 得 八 宗 成 交 。

中 原 地 產 青 山 公 路 豪 景 分 行 高 級 營 業 主 任 譚 藩 勝 表 示 ， 浪 翠 園 交 投 一 直 十 分 平 穩 ， 平 均 每 月 錄 得 三 十 多 宗 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 徘 徊 在 三 千 五 百 至 三 千 七 百 元 。 由 於 市 場 預 期 發 展 商 於 本 月 底 推 售 帝 濤 灣 剩 下 單 位 ， 買 家 觀 望 該 盤 的 訂 價 ， 致 使 浪 翠 園 二 手 交 投 受 到 影 響 。

500呎 細 單 位 交 投 最 活 躍

浪 翠 園 提 供 不 同 呎 數 的 單 位 中 ， 以 五 百 餘 呎 細 單 位 交 投 最 活 躍 ， 佔 整 體 成 交 的 三 至 五 成 ， 但 由 於 供 應 量 多 ， 加 上 單 位 景 觀 以 樓 景 為 主 ， 所 以 平 均 成 交 呎 價 一 直 比 整 體 屋 苑 的 平 均 呎 價 低 一 至 十 個 百 分 點 。

雖 然 如 此 ， 但 市 場 上 一 些 有 靚 景 觀 的 五 百 餘 呎 單 位 ， 仍 能 以 高 價 成 交 。

以 上 周 一 個 九 座 中 層 Ａ ， 五 百 四 十 四 平 方 呎 單 位 為 例 ， 業 主 在 九 五 年 以 二 百 零 四 萬 購 入 ， 由 於 該 單 位 面 向 山 景 ， 景 觀 開 揚 ， 終 能 以 二 百 一 十 三 萬 成 交 ， 每 平 方 呎 三 千 九 百 一 十 五 元 ， 比 市 場 平 均 成 交 價 高 出 一 成 。

近 青 馬 大 橋     空 姐 租 客 多

租 務 方 面 ， 租 金 走 勢 平 穩 ， 近 半 年 來 ， 租 金 徘 徊 在 每 平 方 呎 十 二 至 十 四 元 之 間 ， 投 資 回 報 率 約 五 厘 。 至 於 租 客 方 面 ， 由 於 浪 翠 園 鄰 近 青 馬 大 橋 ， 往 來 機 場 的 交 通 方 便 ， 所 以 有 大 量 空 姐 、 機 場 服 務 人 員 租 住 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 二 日