市 場 焦 點

寫 字 樓 銀 主 盤 突 破 30萬 呎 大 關

近 期 寫 字 樓 銀 主 盤 涉 及 樓 面 已 突 破 三 十 萬 平 方 呎 大 關 ， 有 業 內 人 士 估 計 ， 數 字 下 半 年 會 進 一 步 攀 升 至 五 十 五 萬 方 呎 關 口 ， 惟 不 少 銀 行 方 面 態 度 靈 活 ， 會 因 應 市 況 將 部 分 銀 主 盤 轉 售 為 租 ， 暫 時 紓 緩 了 市 場 所 面 對 的 沽 售 壓 力 。

中 原 地 產 商 業 組 及 工 業 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 指 出 ， 銀 行 沒 收 供 應 寫 字 樓 的 個 案 近 期 明 顯 增 加 ， 單 是 六 月 首 三 星 期 便 比 五 月 多 了 一 成 七 ， 令 在 市 面 放 盤 的 銀 主 盤 總 數 達 三 十 萬 呎 ， 香 港 島 佔 其 中 十 九 萬 呎 ， 而 單 位 以 非 核 心 區 為 主 ， 上 環 和 西 環 就 有 三 十 七 個 銀 主 盤 ， 灣 仔 二 十 八 個 ， 核 心 區 金 鐘 則 有 十 二 個 ， 另 中 環 十 六 個 。 九 龍 方 面 ， 則 集 中 在 尖 沙 嘴 區 ， 估 計 下 半 年 商 廈 銀 主 盤 會 增 至 逾 五 十 五 萬 方 呎 ， 對 市 場 有 頗 大 壓 力 。

銀 行 叫 價 高 於 市 價

他 續 稱 ， 銀 主 盤 雖 然 激 增 ， 但 短 期 對 樓 價 壓 力 不 大 ， 因 為 銀 行 現 時 一 般 叫 價 比 市 價 高 ， 畢 竟 他 們 恐 怕 如 果 以 低 價 傾 銷 ， 前 業 主 會 向 銀 行 追 差 價 ， 另 銀 行 亦 明 白 沽 盤 急 增 會 拖 跨 樓 價 ， 故 近 期 不 少 銀 行 除 放 出 賣 盤 外 ， 亦 進 行 招 租 ， 令 到 市 面 租 盤 因 此 增 加 二 成 ， 租 客 選 擇 比 前 多 ， 自 然 成 交 隨 之 增 加 。 他 又 說 ， 核 心 區 甲 級 商 廈 所 受 銀 主 盤 的 壓 力 比 非 核 心 區 商 廈 小 ， 令 租 售 價 相 對 平 穩 ， 預 料 非 核 心 區 寫 字 今 年 下 半 年 售 價 會 再 跌 成 半 ， 租 金 則 再 跌 一 成 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 二 十 四 日

去 年 供 應 最 多 空 置 率 仍 高 企     商 廈 租 售 價 備 受 壓 力

差 餉 物 業 估 價 署 九 九 年 香 港 物 業 報 告 中 指 出 ， 九 八 年 寫 字 樓 物 業 市 場 整 體 落 成 量 達 至 高 峰 ， 而 因 吸 納 量 下 調 ， 商 廈 空 置 量 激 增 ， 佔 總 存 量 接 近 一 成 六 ， 達 一 千 四 百 七 十 多 萬 方 呎 （ 為 一 三 七 三 零 零 零 方 米 ） ， 雖 九 九 年 及 後 兩 年 寫 字 樓 物 業 落 成 量 將 進 一 步 下 降 ， 但 由 於 空 置 率 仍 然 高 企 ， 相 信 短 期 內 商 廈 租 金 及 售 價 尚 會 受 壓 。

中 原 地 產 商 業 組 及 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 九 九 年 整 體 商 廈 落 成 量 雖 然 明 顯 下 降 ， 但 由 於 部 分 九 八 年 落 成 之 商 廈 樓 面 將 於 今 年 內 才 推 出 市 場 ， 故 商 廈 市 場 價 格 及 租 金 暫 難 見 起 色 。

預 期 甲 級 商 廈 市 場 最 快 要 到 明 年 初 始 漸 復 甦 ， 至 於 二 及 三 線 外 圍 商 廈 區 因 供 應 量 龐 大 ， 加 上 部 分 公 司 轉 租 較 優 質 寫 字 樓 ， 故 料 租 金 及 價 格 仍 然 受 壓 。

而 港 府 減 少 中 環 商 廈 填 海 地 皮 消 息 ， 陳 氏 認 為 ， 對 市 場 刺 激 作 用 不 大 ， 且 消 息 已 被 消 化 ， 至 於 近 日 股 市 連 升 ， 有 利 整 體 投 資 氣 氛 ， 不 過 向 來 商 廈 市 場 都 是 落 後 於 股 市 約 半 年 ， 因 此 ， 港 股 上 升 這 利 好 因 素 ， 短 期 內 亦 未 能 刺 激 商 廈 市 場 ， 重 踏 升 軌 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 二 十 四 日