市 場 焦 點

聽 濤 8撻 訂 貨 標 價 低 收 回    馬 鞍 山 區 二 手 受 壓

長 江 實 業 招 標 發 售 馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 一 期 八 個 撻 訂 單 位 及 一 個 車 位 ， 由 於 入 標 價 未 如 理 想 ， 最 終 全 不 發 市 ， 發 展 商 收 回 該 批 單 位 ， 改 以 先 到 先 得 方 式 推 售 。 業 內 人 士 估 計 ， 該 批 單 位 所 接 標 價 低 於 每 方 呎 四 千 二 百 元 ， 發 展 商 不 予 接 納 ， 反 映 市 場 對 該 盤 承 接 力 有 限 ， 料 會 拖 低 同 區 二 手 單 位 的 叫 價 能 力 。

業 內 人 士 認 為 ， 聽 濤 雅 苑 一 、 二 期 貨 尾 銷 情 呆 滯 ， 是 受 到 同 為 長 實 發 展 的 同 區 翠 擁 華 庭 影 響 所 致 ， 後 者 仍 有 九 百 個 單 位 待 售 ， 加 上 四 月 開 售 時 沽 出 五 百 餘 個 單 位 ， 已 消 耗 區 內 不 少 購 買 力 ， 故 聽 濤 雅 苑 一 期 撻 定 單 位 招 標 成 績 差 ， 實 屬 意 料 之 內 ， 而 該 批 單 位 欠 承 接 ， 將 令 區 內 二 手 市 況 進 一 步 受 壓 ， 料 馬 鞍 山 一 帶 二 手 放 盤 叫 價 受 拖 累 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 聽 濤 雅 苑 本 月 至 今 有 兩 宗 二 手 成 交 ， 呎 價 四 千 四 百 六 十 元 ， 料 該 盤 貨 尾 售 罄 後 ， 二 手 交 投 可 望 回 增 。

他 指 出 ， 目 前 整 個 馬 鞍 山 區 約 有 七 百 多 個 二 手 放 盤 ， 惟 成 交 淡 靜 ， 近 日 易 手 的 單 位 普 遍 為 涉 及 銀 碼 較 細 的 五 百 餘 至 六 百 餘 方 呎 單 位 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 五 日