市 場 焦 點

「 新 血 」 集 結 地 供 求 仍 失 衡     觀 塘 工 廈 工 辦 樓 復 甦 無 期

工 貿 物 業 需 求 下 降 ， 縱 然 差 餉 物 業 估 價 署 預 期 一 九 九 九 及 二 零 零 零 年 工 廈 及 工 辦 物 業 落 成 量 將 持 續 下 降 ， 業 界 認 為 這 對 市 場 幫 助 不 大 ， 當 中 觀 塘 一 帶 更 為 「 重 災 區 」 。

整 體 供 應 下 降

據 差 餉 物 業 估 價 署 報 告 預 期 ， 一 九 九 九 年 工 廈 落 成 量 會 持 續 萎 縮 ， 下 降 至 三 十 萬 零 六 千 七 百 七 十 四 方 呎 ， 主 要 分 布 在 筲 箕 灣 及 觀 塘 區 ， 而 二 零 零 零 年 落 成 量 則 為 十 八 萬 一 千 九 百 一 十 二 方 呎 ， 全 部 位 於 觀 塘 區 。

至 於 工 辦 物 業 方 面 ， 該 署 則 預 期 一 九 九 九 年 落 成 量 會 下 降 至 四 十 二 萬 四 千 一 百 零 一 方 呎 ， 主 要 分 布 在 觀 塘 ､ 沙 田 及 新 界 北 區 ， 而 二 零 零 零 年 則 為 十 五 萬 零 六 百 九 十 六 方 呎 。

貨 倉 增 多

反 之 ， 貨 倉 落 成 量 在 一 九 九 九 年 則 會 攀 升 至 一 百 六 十 五 萬 五 千 五 百 餘 方 呎 ， 其 中 接 近 百 分 之 九 十 五 樓 面 位 於 荃 灣 區 。

中 原 地 產 工 商 部 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 ， 工 廈 及 工 辦 物 業 落 成 量 下 降 ， 多 少 與 發 展 商 把 物 業 用 途 轉 作 商 業 有 關 ， 但 此 對 市 場 幫 助 並 不 大 ， 主 要 是 本 港 進 出 口 量 及 生 產 量 下 降 ， 導 致 對 純 工 業 樓 宇 需 求 大 減 ， 因 而 市 場 上 仍 是 供 過 於 求 。

至 於 貨 倉 落 成 量 在 一 九 九 九 年 大 幅 增 加 ， 主 要 是 機 場 搬 遷 後 ， 在 規 劃 上 不 少 貨 倉 均 在 青 衣 及 荃 灣 一 帶 興 建 ， 可 是 由 於 經 濟 不 景 及 需 求 不 大 ， 該 些 區 域 內 貨 倉 吸 納 量 並 不 是 太 理 想 ， 如 南 聯 中 心 及 嘉 里 貨 運 中 心 目 前 吸 納 量 只 約 五 成 左 右 。 曾 展 良 解 釋 ， 在 機 場 尚 未 搬 遷 前 ， 市 場 上 均 預 期 對 區 內 貨 倉 需 求 會 很 大 ， 但 實 際 上 因 荃 灣 一 帶 塞 車 嚴 重 ， 不 少 空 運 附 屬 公 司 亦 沿 用 以 往 廠 房 或 貨 倉 ， 並 未 有 租 出 荃 灣 區 新 落 成 的 貨 倉 ， 加 上 新 界 北 區 如 上 水 及 粉 嶺 等 貨 倉 租 金 便 宜 亦 吸 引 不 少 與 空 運 行 業 有 關 的 公 司 垂 青 。

另 從 差 餉 物 業 估 價 署 報 告 顯 示 ， 無 論 工 廈 及 工 辦 物 業 新 落 成 量 均 集 中 在 觀 塘 區 ， 出 現 供 應 過 剩 的 情 況 ， 比 方 信 和 的 威 利 廣 場 推 出 一 段 時 間 後 ， 目 前 吸 納 量 約 只 有 一 半 ， 而 推 出 不 久 的 長 江 創 富 中 心 租 出 四 成 已 算 不 錯 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 八 日