市 場 焦 點

官 地 拍 賣     大 埔 公 路 豪 宅 添 悍 將

過 去 幾 年 ， 大 埔 陸 續 有 官 地 拍 賣 ， 雖 然 不 乏 有 豪 宅 地 皮 供 應 ， 然 而 ， 大 多 僅 集 中 在 政 府 刻 意 經 營 的 新 開 發 豪 宅 區 ﹕ 黃 魚 灘 （ 見 表 ） 。 相 反 在 傳 統 豪 宅 地 段 的 大 埔 公 路 上 ， 則 幾 乎 絕 無 僅 有 。 一 幅 曾 有 發 展 商 在 土 地 儲 備 表 選 出 來 ， 卻 又 在 臨 繳 訂 金 前 一 刻 撤 回 申 請 的 大 埔 滘 住 宅 地 皮 ， 再 獲 發 展 商 垂 青 ， 安 排 在 本 周 二 （ 二 十 九 日 ） 拍 賣 會 上 公 開 競 投 ， 將 為 大 埔 公 路 豪 宅 再 添 新 成 員 。

今 次 拍 賣 的 地 皮 位 於 大 埔 滘 瞭 望 台 對 面 ， 地 盤 面 積 不 算 大 ， 僅 約 二 萬 八 千 方 呎 ， 最 高 可 建 樓 面 約 一 萬 三 千 四 百 方 呎 ， 地 皮 覆 蓋 率 不 逾 兩 成 ， 物 業 不 可 超 過 三 層 高 ， 換 句 話 說 ， 每 層 樓 面 最 多 只 有 約 四 千 四 百 平 方 呎 。

中 原 地 產 康 樂 園 及 大 埔 豪 宅 組 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 指 出 ， 因 地 皮 較 為 隱 蔽 ， 相 信 只 有 約 四 成 單 位 可 以 遠 眺 吐 露 港 海 景 ， 觀 景 與 信 和 發 展 的 蔚 海 山 莊 接 近 ， 但 卻 不 夠 開 揚 。 故 此 ， 較 為 合 理 的 成 交 呎 價 應 介 乎 二 千 至 二 千 五 百 元 ， 連 建 築 成 本 ､ 利 息 開 支 及 合 理 利 潤 在 內 ， 落 成 後 物 業 呎 價 在 四 千 至 五 千 元 左 右 。

四 房 單 位 渴 市

不 說 不 知 ， 倘 地 皮 用 作 發 展 成 二 千 方 呎 的 分 層 單 位 ， 做 價 可 看 高 一 線 。 原 來 大 埔 公 路 上 最 渴 市 的 買 賣 盤 ， 是 那 些 介 乎 一 千 八 百 至 二 千 平 方 呎 的 分 層 四 房 單 位 ， 雖 然 鹿 茵 山 莊 樓 高 五 層 的 鹿 茵 軒 ， 亦 有 介 乎 一 千 七 百 四 十 三 至 二 千 一 百 六 十 平 方 呎 的 四 房 分 層 大 單 位 供 應 ， 但 這 類 罕 有 原 裝 四 房 單 位 多 由 長 實 合 作 夥 伴 聖 公 會 持 有 作 出 租 用 途 ﹔ 若 要 購 買 類 似 面 積 的 單 位 ， 較 為 充 裕 的 選 擇 惟 有 向 洋 房 打 主 意 ， 但 二 千 方 呎 以 下 的 洋 房 實 用 空 間 有 限 。

曾 令 智 指 出 ， 平 均 來 說 ， 同 樣 是 二 千 方 呎 ， 大 埔 分 層 單 位 會 較 複 式 單 位 造 價 高 百 分 之 五 ﹔ 而 今 年 內 在 大 埔 公 路 上 能 提 供 類 似 面 積 的 分 層 單 位 ， 要 算 是 通 往 翡 翠 山 莊 斜 路 口 ､ 處 大 埔 公 路 旁 邊 由 中 東 置 業 發 展 中 的 物 業 ， 曾 令 智 估 計 ， 現 時 物 業 已 建 至 三 層 高 ， 可 望 於 本 年 底 推 出 。

近 沙 田 做 價 較 高

而 由 嘉 里 牽 頭 的 大 埔 滘 項 目 ， 在 松 苑 對 開 的 山 坡 下 ， 則 建 有 三 十 四 幢 四 層 ､ 另 二 十 三 幢 三 層 的 住 宅 大 廈 ， 將 成 為 繼 鹿 茵 山 莊 後 ， 另 一 大 埔 公 路 的 重 頭 項 目 ﹔ 另 方 面 ， 由 於 未 來 黃 魚 灘 一 帶 會 有 不 少 豪 宅 洋 房 推 出 ， 對 區 內 豪 宅 市 道 會 有 一 定 壓 力 ， 故 愈 接 近 沙 田 的 大 埔 豪 宅 ， 做 價 會 較 理 想 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 八 日