市 場 焦 點

尖 東 寫 字 樓 成 交 價 持 續 飆 升

根 據 土 地 註 冊 處 資 料 ， 今 年 上 半 年 九 龍 寫 字 樓 共 錄 得 八 十 三 宗 買 賣 成 交 ， 其 中 尖 東 共 錄 得 三 十 六 宗 佔 約 百 分 之 四 十 四 ， 尖 中 錄 得 廿 九 宗 佔 約 百 分 之 三 十 五 ， 尖 西 錄 得 十 八 宗 佔 約 百 分 之 二 十 一 。 成 交 價 方 面 ， 尖 東 一 月 份 平 均 成 交 價 為 每 平 方 呎 港 幣 約 二 千 九 百 一 十 三 元 ， 二 月 為 約 三 千 四 百 八 十 六 元 ， 三 月 約 二 千 四 百 一 十 七 元 ， 四 月 約 三 千 七 百 四 十 元 ， 五 月 約 三 千 七 百 二 十 八 元 ， 至 六 月 則 飆 升 至 平 均 約 四 千 一 百 七 十 九 元 ， 比 五 月 上 升 百 分 之 十 二 ， 而 相 對 一 月 份 升 幅 更 達 約 百 分 之 四 十 四 。 但 這 現 象 並 非 同 樣 發 生 於 尖 中 及 尖 西 ， 相 反 地 ， 尖 中 及 尖 西 於 六 月 份 錄 得 之 成 交 平 均 售 價 卻 都 低 於 上 月 ﹔ 尖 中 六 月 平 均 成 交 價 為 約 二 千 二 百 一 十 六 元 ， 比 五 月 下 調 約 百 分 之 二 十 二 ， 比 一 月 份 下 調 約 百 分 之 八 點 五 ﹔ 尖 西 六 月 份 平 均 成 交 價 約 二 千 零 八 十 三 元 ， 比 五 月 份 下 調 約 百 分 之 三 十 七 ， 比 一 月 份 下 調 幅 度 達 百 分 之 四 十 四 。

上 半 年 尖 沙 咀 成 交 總 面 積 達 十 六 萬 八 千 五 百 五 十 四 平 方 呎 ， 其 中 尖 東 佔 五 萬 零 三 百 三 十 平 方 呎 佔 約 百 分 之 卅 ， 尖 中 共 三 萬 五 千 三 百 八 十 五 平 方 呎 佔 約 百 分 之 廿 一 ， 尖 西 錄 得 成 交 面 積 最 多 ， 共 八 萬 二 千 八 百 三 十 九 平 方 呎 ， 佔 尖 沙 咀 總 成 交 約 百 分 之 五 十 。

當 中 尖 沙 咀 十 二 大 商 廈 中 ， 其 中 以 鐵 路 大 廈 成 交 面 積 最 大 ， 以 二 萬 一 千 七 百 六 十 平 方 呎 共 一 宗 成 交 穩 排 第 一 名 ， 該 宗 成 交 乃 銀 主 物 業 ， 為 十 八 及 二 十 二 樓 共 兩 層 ， 銀 主 為 匯 豐 投 資 ， 第 二 名 為 新 文 華 中 心 Ａ 及 Ｂ 座 ， 共 一 萬 八 千 一 百 七 十 三 平 方 呎 ， 共 有 三 宗 成 交 ， 第 三 名 為 康 宏 廣 場 ， 錄 得 一 萬 五 千 六 百 九 十 四 平 方 呎 ， 共 九 宗 成 交 ， 宗 數 為 十 二 商 廈 之 冠 。 十 二 商 廈 當 中 ， 其 中 以 尖 東 永 安 廣 場 所 錄 成 交 佔 最 少 數 ， 只 錄 得 一 千 一 百 四 十 平 方 呎 一 宗 成 交 。

資 料 來 源 :節 錄 自 成 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 九 日