市 場 焦 點

灝 景 灣 交 投 放 緩     翠 怡 花 園 買 家 入 市 速 度 快

中 原 地 產 青 衣 助 理 分 區 營 業 經 理 周 永 輝 表 示 ， 踏 入 六 月 份 灝 景 灣 的 市 況 比 較 淡 靜 ， 主 要 是 受 到 發 展 商 推 出 二 期 貨 尾 單 位 影 響 ， 現 尚 餘 三 十 餘 個 ， 而 一 期 的 業 主 由 於 當 時 是 以 高 價 購 入 ， 故 大 部 分 均 不 肯 蝕 讓 ， 周 氏 續 稱 ， 要 待 二 期 全 部 單 位 售 罄 後 ， 一 期 的 交 投 才 會 逐 漸 增 加 。

六 月 份 截 至 二 十 三 日 ， 市 場 上 只 錄 得 有 三 宗 買 賣 成 交 個 案 ， 平 均 每 方 呎 造 價 四 千 六 百 六 十 六 元 ， 盤 源 現 約 有 六 十 個 放 賣 單 位 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 企 穩 於 四 千 九 百 元 水 平 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 九 日

由 於 政 府 快 將 公 布 落 實 在 大 嶼 山 興 建 迪 士 尼 ， 市 場 認 為 青 衣 樓 市 將 會 受 惠 ， 故 六 月 下 旬 買 家 變 得 積 極 ， 加 快 入 市 速 度 。 由 本 月 二 十 日 至 二 十 七 日 為 止 ， 翠 怡 花 園 共 有 十 宗 成 交 ， 約 佔 整 體 二 十 八 宗 的 四 成 。

中 原 地 產 青 衣 助 理 分 區 營 業 經 理 周 永 輝 表 示 ， 由 於 青 衣 在 位 置 上 靠 近 大 嶼 山 ， 一 般 買 家 認 為 ， 七 月 初 公 布 的 消 息 將 會 刺 激 區 內 樓 市 ， 屆 時 業 主 或 會 反 價 ， 故 願 意 提 早 入 市 。 其 中 ， 翠 怡 花 園 有 提 供 四 百 餘 呎 的 兩 房 單 位 ， 樓 價 約 一 百 四 十 五 萬 至 一 百 七 十 萬 元 ， 加 上 屋 苑 有 住 客 設 施 ， 故 甚 受 上 車 及 首 貸 客 歡 迎 。

現 時 ， 該 屋 苑 平 均 呎 價 約 三 千 二 百 至 三 千 三 百 元 ， 兩 房 單 位 佔 大 多 數 。 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 的 資 料 顯 示 ， 過 去 半 年 ， 兩 房 單 位 佔 成 交 量 極 大 比 重 ， 平 均 每 月 約 有 八 成 。

至 於 租 務 市 場 ， 交 投 量 保 持 平 穩 ， 每 月 約 有 十 餘 至 二 十 宗 成 交 ， 現 時 平 均 每 呎 月 租 約 十 三 元 。 以 一 個 四 百 餘 呎 單 位 為 例 ， 現 時 全 包 月 租 六 千 八 百 元 。 周 氏 稱 ， 由 於 大 部 分 空 姐 租 約 已 簽 定 ， 租 金 走 勢 穩 定 下 來 ， 反 而 區 內 將 有 不 少 新 盤 入 伙 ， 預 計 翠 怡 花 園 的 租 金 會 受 壓 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 六 月 廿 九 日