愉 景 灣 五 月 份 交 投 放 緩     低 座 連 租 約 $460萬 成 交

由 於 筍 盤 多 被 吸 納 ， 買 賣 雙 方 在 樓 價 方 面 又 各 不 讓 步 ， 令 五 月 份 愉 景 灣 的 成 交 量 放 緩 ， 錄 得 三 十 四 宗 成 交 ， 較 四 月 份 之 四 十 四 宗 下 跌 逾 兩 成 。 而 現 時 該 區 仍 以 用 家 主 導 ， 偶 有 長 線 投 資 者 入 市 ， 本 月 便 錄 得 該 類 成 交 。 該 連 租 約 出 售 的 單 位 ， 租 務 回 報 率 高 達 七 厘 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-116162） 表 示 ， 愉 景 灣 海 燕 徑 一 個 低 座 單 位 ， 面 積 一 千 零 三 十 七 平 方 呎 ， 附 有 裝 修 ， 新 近 以 四 百 六 十 萬 元 連 租 約 成 交 ， 折 合 每 方 呎 四 千 四 百 三 十 六 元 。 該 單 位 的 租 金 為 每 月 二 萬 六 千 五 百 元 ， 即 租 務 回 報 率 高 達 七 厘 ， 放 盤 不 足 一 星 期 便 迅 速 被 投 資 者 承 接 。 據 悉 ， 海 燕 徑 本 年 甚 少 一 千 零 三 十 七 平 方 呎 的 單 位 成 交 ， 對 上 一 宗 要 追 溯 至 一 月 份 。

李 偉 寧 指 出 ， 五 月 份 愉 景 灣 共 錄 得 三 十 四 宗 成 交 ， 其 中 二 十 五 宗 為 高 座 分 層 式 單 位 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 二 百 五 十 元 ； 其 餘 九 宗 成 交 為 低 座 分 層 式 及 洋 房 物 業 ， 平 均 每 方 呎 造 價 則 約 四 千 七 百 元 。 由 於 三 、 四 月 份 時 愉 景 灣 的 筍 盤 已 大 量 被 市 場 吸 納 ， 而 部 份 買 家 又 不 願 提 高 出 價 水 平 ， 業 主 方 面 亦 不 願 減 價 ， 故 本 月 該 區 的 交 投 下 跌 。

現 時 愉 景 灣 的 高 座 分 層 式 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 五 百 元 ， 而 低 座 分 層 式 單 位 則 為 四 千 九 百 元 ， 與 承 接 水 平 的 差 距 較 上 月 拉 遠 了 。 而 後 市 表 現 則 視 乎 買 賣 雙 方 的 態 度 而 定 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 三 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227