市 場 焦 點

城 市 花 園 表 現 普 通     優 質 單 位 五 千 五 售

寶 翠 園 以 每 方 呎 六 千 零 六 元 開 售 ， 售 出 八 成 單 位 ， 銷 情 雖 理 想 卻 未 達 市 場 預 期 成 績 ， 令 部 份 成 城 市 花 園 業 主 放 盤 態 度 軟 化 。 而 較 早 前 亦 有 部 份 業 主 割 價 沽 售 優 質 單 位 ， 惟 整 體 交 投 量 仍 告 下 跌 ， 六 月 份 迄 今 錄 得 兩 宗 成 交 ， 五 月 份 錄 得 六 宗 成 交 ， 較 四 月 份 的 十 一 宗 出 現 頗 大 距 離 。

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 營 業 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 表 示 ， 六 月 份 首 星 期 城 市 花 園 表 現 普 通 ， 主 要 是 部 份 資 金 被 新 樓 盤 寶 翠 園 吸 納 所 致 ； 而 放 盤 業 主 觀 望 寶 翠 園 銷 情 亦 形 成 交 投 阻 力 ， 本 月 迄 今 共 錄 得 兩 宗 成 交 。 其 中 一 個 九 座 中 層 F室 ， 面 積 七 百 二 十 三 平 方 呎 ， 以 三 百 七 十 五 萬 元 連 租 約 易 手 ， 折 合 每 方 呎 五 千 一 百 八 十 七 元 。

然 而 ， 寶 翠 園 首 批 連 加 推 共 售 出 八 成 單 位 ， 成 績 未 算 震 撼 ， 令 部 份 城 市 花 園 的 業 主 了 解 市 場 仍 以 用 家 主 導 ， 放 盤 態 度 開 始 回 軟 ， 部 份 已 蘊 釀 調 低 叫 價 。 鄭 氏 指 出 ， 雖 然 市 場 的 資 金 隨 著 寶 翠 園 完 成 揀 樓 程 序 得 以 釋 放 ， 惟 現 時 城 市 花 園 的 承 接 水 平 約 每 方 呎 四 千 九 百 元 ， 叫 價 卻 處 於 五 千 三 百 元 水 平 ， 距 離 頗 大 ， 故 業 主 會 否 減 價 便 成 為 後 市 交 投 可 否 回 升 的 關 鍵 。

她 續 指 出 ， 五 月 份 個 別 城 市 花 園 的 業 主 感 受 市 場 壓 力 ， 願 意 割 價 沽 售 單 位 ， 令 該 屋 苑 出 現 三 宗 優 質 單 位 成 交 ， 呎 價 由 五 千 至 五 千 五 百 元 。 其 中 一 個 十 座 中 層 F室 ， 面 積 七 百 二 十 三 平 方 呎 ， 坐 擁 維 港 煙 花 海 景 ， 業 主 原 先 叫 價 四 百 二 十 萬 元 ， 及 後 願 減 至 四 百 萬 元 成 交 ， 折 合 每 方 呎 五 千 五 百 三 十 二 元 。 而 另 一 個 十 一 座 中 層 C室 ， 同 擁 煙 花 海 景 ， 面 積 一 千 三 百 八 十 平 方 呎 ， 作 價 七 百 六 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 五 百 零 七 元 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227