資 金 回 流 二 手 市 場     黃 埔 買 賣 氣 氛 轉 趨 積 極

早 前 豪 宅 新 樓 盤 開 售 ， 令 二 手 市 場 買 賣 氣 氛 一 度 放 緩 ， 然 而 最 近 一 星 期 ， 隨 著 新 樓 盤 完 成 揀 樓 程 序 ， 不 少 大 型 屋 苑 的 買 賣 氣 氛 轉 趨 積 極 。 其 中 黃 埔 花 園 於 六 月 份 首 八 天 錄 得 七 宗 成 交 ， 平 均 造 價 則 企 穩 於 每 方 呎 四 千 四 百 五 十 二 元 水 平 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 新 樓 盤 完 成 揀 樓 後 ， 早 前 抱 觀 望 態 度 的 買 家 開 始 入 市 ， 買 賣 氣 氛 得 以 打 破 悶 局 。 新 近 成 交 為 九 期 三 座 低 層 B室 ， 面 積 六 百 八 十 八 平 方 呎 ， 享 有 開 揚 黃 埔 船 景 ， 附 有 裝 修 ， 以 三 百 三 十 萬 元 易 主 ， 折 合 每 方 呎 四 千 七 百 九 十 七 元 ， 為 理 想 造 價 水 平 。 而 十 一 期 十 三 座 高 層 G室 ， 面 積 七 百 五 十 平 方 呎 ， 作 價 三 百 二 十 八 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 亦 為 四 千 三 百 七 十 三 元 。

王 鎮 維 續 稱 ， 其 實 黃 埔 花 園 擁 有 不 少 實 力 換 樓 客 ， 部 份 更 欲 於 一 眾 新 樓 盤 未 提 價 銷 售 前 換 樓 ， 故 此 放 盤 意 慾 積 極 ， 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 四 千 六 百 元 水 平 ， 貼 近 承 接 水 平 每 方 呎 四 千 四 百 元 ， 具 有 頗 大 吸 引 力 。

後 市 方 面 ， 王 鎮 維 透 露 ， 近 日 未 有 利 好 消 息 出 現 ， 故 此 黃 埔 花 園 的 樓 價 只 會 循 平 穩 發 展 ， 並 且 在 一 定 程 度 上 受 到 位 於 東 涌 、 以 每 呎 三 千 多 元 水 平 開 售 的 新 樓 盤 影 響 ； 若 該 盤 銷 情 暢 旺 ， 黃 埔 花 園 的 樓 價 則 有 望 受 帶 動 而 於 短 期 內 出 現 顯 著 升 幅 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227