無 懼 二 手 居 屋 供 應 增 加    康 山 花 園 六 月 表 現 理 想

雖 然 由 本 月 一 日 開 始 ， 滿 五 年 或 以 上 的 居 屋 單 位 可 自 由 買 賣 ， 一 時 間 令 二 手 市 場 單 位 供 應 量 增 加 ， 但 對 港 島 區 居 屋 樓 王 康 山 花 園 則 未 有 負 面 影 響 ； 反 之 ， 由 於 本 月 開 始 新 一 批 首 貸 自 貸 陸 續 批 出 ， 令 該 屋 苑 的 交 投 有 上 升 之 勢 。

中 原 地 產 側 魚 涌 分 區 營 業 經 理 吳 炳 深 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-003936） 表 示 ， 本 月 截 至 十 一 日 為 止 ， 康 山 花 園 共 錄 得 五 宗 成 交 ， 較 五 月 份 同 期 的 四 宗 為 多 ， 而 且 全 是 房 屋 貸 款 成 交 。 由 於 該 批 均 為 首 次 置 業 的 買 家 ， 多 選 擇 兩 房 單 位 上 車 ， 故 本 月 迄 今 的 成 交 亦 偏 重 於 兩 房 單 位 。 他 指 出 ， 自 貸 成 交 共 有 三 宗 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 零 七 十 八 元 (未 補 地 價 )， 較 五 月 份 的 三 千 零 六 十 三 元 出 現 輕 微 上 升 ； 其 中 一 個 五 座 高 層 G室 ， 面 積 七 百 一 十 七 平 方 呎 ， 作 價 二 百 四 十 二 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 三 百 七 十 五 元 。

至 於 其 餘 兩 宗 成 交 為 首 貸 個 案 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 九 百 二 十 七 元 (已 補 地 價 )。 吳 氏 補 充 說 ， 一 個 七 座 中 層 E室 ， 面 積 五 百 八 十 七 平 方 呎 ， 以 二 百 三 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 四 千 零 五 十 五 元 。

吳 炳 深 透 露 ， 本 月 起 多 個 滿 五 年 或 以 上 的 居 屋 單 位 投 入 二 手 市 場 ， 未 見 直 接 威 脅 康 山 花 園 ， 反 而 令 買 家 注 意 力 轉 移 至 二 手 居 屋 市 場 ， 加 上 政 府 近 期 又 陸 續 批 出 新 一 批 自 貸 及 首 貸 申 請 ， 令 本 週 該 屋 苑 的 睇 樓 量 較 上 週 增 加 兩 至 三 成 。 同 時 ， 業 主 亦 欲 趁 樓 市 回 旺 套 現 換 樓 ， 故 該 屋 苑 放 盤 量 得 以 增 加 至 七 十 個 ， 補 地 價 後 的 平 均 每 方 呎 叫 價 仍 維 持 於 四 千 五 百 元 。 買 家 可 以 選 擇 的 盤 口 增 加 ， 交 投 表 現 亦 理 想 。 後 市 方 面 相 信 交 投 可 持 續 活 躍 ， 而 樓 價 則 橫 向 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227