海 逸 三 期 錄 首 宗 蝕 讓 個 案

紅 磡 海 逸 豪 園 三 期 自 投 入 二 手 市 場 轉 售 以 來 ， 約 錄 得 三 十 五 宗 成 交 ， 原 業 主 均 可 在 交 易 中 獲 利 。 然 而 ， 該 屋 苑 新 近 錄 得 的 一 個 九 百 多 呎 單 位 轉 手 ， 業 主 卻 賬 面 虧 蝕 四 十 三 萬 元 ， 成 為 該 屋 苑 首 宗 二 手 樓 花 蝕 讓 個 案 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 區 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 該 單 位 為 海 逸 三 期 十 一 座 高 層 D室 ， 面 積 九 百 九 十 平 方 呎 ， 以 五 百 九 十 四 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 六 千 元 。 據 悉 ， 原 業 主 以 六 百 三 十 七 萬 元 向 發 展 商 購 入 該 單 位 ， 及 後 卻 覺 單 位 不 大 合 意 ， 故 願 以 上 述 價 位 出 售 ， 是 次 單 位 易 手 ， 賬 面 蝕 讓 四 十 三 萬 元 ， 而 承 接 者 亦 為 用 家 。

王 鎮 維 剖 析 ， 海 逸 豪 園 二 期 及 三 期 均 為 樓 花 物 業 ， 入 伙 期 相 若 ， 但 三 期 的 位 置 較 優 勝 ， 故 此 亦 多 買 家 垂 青 。 本 月 截 至 十 二 日 為 止 ， 海 逸 三 期 便 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 三 百 八 十 一 元 ， 而 二 期 則 僅 錄 得 一 宗 成 交 。 至 於 兩 期 的 放 盤 量 合 共 一 百 五 十 個 ， 每 方 呎 叫 價 由 五 千 元 至 七 千 元 不 等 。

後 市 方 面 ， 由 於 業 主 見 近 期 兩 個 豪 宅 新 樓 盤 的 銷 情 不 算 震 撼 ， 未 能 於 開 售 當 日 即 時 售 罄 ， 加 上 現 時 美 國 存 在 加 息 壓 力 ， 故 其 放 盤 態 度 軟 化 。 而 另 一 方 面 ， 暫 時 未 再 有 大 型 豪 宅 新 盤 推 出 ， 買 家 的 注 意 力 將 轉 回 二 手 市 場 ， 故 王 氏 相 信 海 逸 豪 園 的 探 盤 量 應 會 增 加 ， 交 投 則 可 續 現 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227