Market Focus

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（由 1999 年 1 月 10 日至今為止）

市場焦點

九龍屋村表演以將軍澳最突出，二手業主力撼發展商貨尾，相信後者快變陣。

匯景 + 麗港：三房大單位成交量上升 15. 6%，樓價輕微回落。

黃埔：在五月份市場上以一手物業為主導，發展商亦趁機把握機會減價促銷單位，注力轉移至一手盤之上，購買力亦被此類售餘單位所攤薄，以致二手市場成交呈膠著狀態，加上外圍股市反覆，不少看淡後市的二手市場業主已洞悉市場契機，主動調低叫價迎合市場走勢。

美孚：美孚三、四月份的買家主力購買細單位，經過一輪消化後市，盤源減少，形成雙方做拉鋸局面，成交量變少，而另一方面剛出售單位之業主知道用有限資金便可購入 1,500呎以上單位，所以令大單位成交活躍。

將軍澳：將軍澳區五月份因為發展商一手盤加價至平均 @4,000- @5,000所以買家轉向購買二手樓及二手樓花，主要亦因二手盤平均平 10%左右樓價，因此本月二手成交量不下跌反升 20% 。

匯景 + 麗港：由於近暑假期間，買家睇樓及還價意欲稍微下降，預料業主需時樓價下調 3- 5%，方獲承接。

黃埔：黃埔花園本身囤積不少具實力之業主，亦希望趁樓價被一手平盤拖低之前，平讓單位伺機換樓，由於換樓意欲強烈往往亦願以平賣平買心態入市，六月份可望由此類換樓至區外的業主帶動大市發展，由於刻下並無特別利好消息刺激，樓價只可穩企現階段水平。

美孚：因六月份未有太多大型屋苑一手盤，所以未受太大衝擊，所以買家可能重投二手市場，再加上部份業主會應市場略為調整，及銀行按揭甚至於 50年減樓齡，再次令中小型成交活躍。

將軍澳：六月份將軍澳區一手成交量相信會比五月份多，主要因為恒基於五月尾開始減價及送優惠而且南豐廣場及新寶城亦快將入伙，估計會吸引新一批買家入將軍澳區；另一方面，本區之居屋成交估計本月亦會增加，主要因為六月份開始政府改例滿五年的居屋亦可自由買賣。

由中原九龍屋村組提供
一九九九年六月十四日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227