業 主 叫 價 偏 高 買 家 猶 豫
碧 瑤 灣 本 月 暫 錄 三 成 交

薄 扶 林 豪 宅 新 樓 盤 寶 翠 園 於 個 多 月 來 一 直 是 市 場 焦 點 ， 然 而 ， 該 新 盤 開 售 當 天 未 能 即 日 售 罄 單 位 ， 令 部 份 觀 望 其 銷 情 的 碧 瑤 灣 買 家 十 分 猶 豫 ， 未 敢 入 市 ， 故 本 月 碧 瑤 灣 的 睇 樓 量 較 五 月 份 大 幅 下 跌 五 成 ， 而 迄 今 僅 錄 得 三 宗 成 交 。 個 別 如 上 碧 瑤 的 千 五 呎 優 質 單 位 ， 則 能 以 高 於 市 價 成 交 。

中 原 地 產 碧 瑤 灣 分 行 營 業 主 任 蘇 鎮 強 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-065194） 表 示 ， 該 單 位 為 二 十 座 極 高 層 D室 ， 面 積 一 千 五 百 二 十 平 方 呎 ， 享 有 海 景 ， 屬 上 碧 瑤 的 優 質 單 位 ， 以 七 百 三 十 八 萬 元 連 一 個 有 蓋 車 位 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 五 十 五 元 ， 略 高 於 市 價 水 平 。 而 其 餘 兩 成 交 則 同 為 二 十 七 座 的 一 千 一 百 五 十 三 方 呎 單 位 ， 每 呎 造 價 分 別 為 四 千 一 百 二 十 元 及 三 千 九 百 九 十 元 。

蘇 鎮 強 剖 析 ， 一 方 面 買 家 放 緩 入 市 步 伐 ， 另 一 方 面 碧 瑤 灣 的 放 盤 業 主 預 期 七 月 尾 該 屋 苑 的 外 牆 維 修 工 程 可 峻 工 ， 故 放 盤 態 度 強 硬 ， 現 時 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 五 百 元 ， 與 承 接 水 平 每 方 呎 四 千 一 百 至 四 千 二 百 元 出 現 距 離 。 在 買 賣 兩 閒 下 ， 碧 瑤 灣 本 月 僅 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 三 百 二 十 二 元 。

而 該 屋 苑 的 租 務 市 場 ， 六 月 份 亦 暫 只 有 一 個 二 十 九 座 高 層 單 位 成 功 租 出 。 該 單 位 面 積 二 千 三 百 三 十 二 平 方 呎 ， 連 一 個 有 蓋 車 位 月 租 四 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 十 七 元 一 角 。 蘇 氏 表 示 ， 目 前 碧 瑤 灣 的 平 均 每 呎 租 金 叫 價 為 二 十 一 元 ， 但 承 接 水 平 為 十 七 元 左 右 ， 故 此 租 賃 交 投 亦 疏 落 。

後 市 方 面 ， 蘇 鎮 強 表 示 ， 待 碧 瑤 灣 完 成 外 牆 維 修 工 程 後 ， 該 處 的 租 金 水 平 可 望 回 升 至 每 方 呎 十 九 至 二 十 元 。 屆 時 ， 相 信 買 賣 市 場 的 睇 樓 量 可 回 升 ， 但 因 放 盤 量 充 足 ， 大 市 又 未 再 出 現 利 好 消 息 ， 業 主 需 調 低 單 位 叫 價 才 可 再 吸 引 買 家 支 持 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 十 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227