黃 埔 花 園 成 交 回 升    單 位 造 價 呈 兩 極 化

自 從 薄 扶 林 豪 新 樓 盤 開 售 之 後 ， 一 手 市 場 又 回 復 平 靜 ， 買 家 遂 回 流 二 手 市 場 ， 令 黃 埔 花 園 本 月 迄 今 的 交 投 量 較 上 月 同 期 上 升 六 成 。 而 由 於 不 少 回 流 二 手 市 場 的 買 家 為 初 次 置 業 人 士 ， 故 此 該 屋 苑 目 前 的 成 交 多 數 為 細 單 位 ， 造 價 卻 呈 兩 極 化 ， 分 別 錄 得 一 個 每 呎 接 近 五 千 元 之 理 想 價 成 交 及 三 千 多 元 的 低 價 個 案 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 黃 埔 花 園 一 個 十 一 期 一 座 高 層 D室 ， 面 積 五 百 五 十 一 平 方 呎 ， 享 和 黃 公 園 景 緻 ， 以 二 百 七 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 四 千 九 百 九 十 一 元 ， 屬 近 期 的 理 想 造 價 水 平 。 另 一 方 面 ， 一 個 二 期 九 座 低 層 G室 ， 面 積 四 百 六 十 九 平 方 呎 ， 作 價 一 百 八 十 五 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 僅 三 千 九 百 四 十 五 元 ， 為 近 期 的 低 價 成 交 。

而 六 月 份 上 半 月 黃 埔 花 園 暫 錄 得 二 十 個 單 位 易 手 ， 較 五 月 份 同 期 的 十 二 宗 上 升 逾 六 成 ， 交 投 多 屬 細 單 位 ； 造 價 水 平 亦 略 有 上 升 ， 現 處 於 每 方 呎 四 千 五 百 元 。 王 鎮 維 指 出 ， 部 份 初 次 置 業 的 買 家 原 欲 選 擇 新 樓 盤 入 市 ， 但 近 期 的 新 樓 盤 多 為 大 單 位 ， 且 以 豪 宅 主 導 ， 故 此 該 批 買 家 最 終 仍 選 擇 二 手 物 業 。 另 一 方 面 ， 黃 埔 花 園 的 放 盤 業 主 得 悉 近 期 新 樓 盤 的 銷 情 後 ， 明 白 市 場 仍 以 用 家 主 導 ， 多 不 欲 追 價 ， 故 放 盤 態 度 回 軟 ， 目 前 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 八 百 五 十 元 ,貼 近 承 接 水 平 ， 此 因 素 亦 促 使 交 投 回 升 。 後 市 可 望 月 內 的 成 交 量 達 五 十 宗 ， 而 造 價 則 仍 橫 向 發 展 ， 上 落 應 不 逾 三 個 百 分 點 。

至 於 黃 埔 花 園 的 租 務 市 場 則 走 勢 暢 順 ， 上 半 月 錄 三 十 宗 租 賃 成 交 ， 每 方 呎 租 金 介 乎 十 七 至 十 八 元 之 間 。 王 氏 指 出 ， 雖 有 部 份 租 客 欲 放 棄 續 租 而 轉 購 單 位 ， 但 無 礙 交 投 ， 原 因 紅 磡 及 土 瓜 灣 區 的 租 賃 需 求 極 大 ， 相 信 後 市 仍 有 可 為 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227