市 場 焦 點

中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004155） 表 示 ， 杏 花 村 一 個 十 二 座 低 層 零 四 室 ， 面 積 五 百 八 十 三 平 方 呎 ， 以 二 百 三 十 八 萬 八 千 元 易 手 ， 每 方 呎 造 價 四 千 零 九 十 六 元 ， 屬 該 屋 苑 本 年 度 的 新 低 呎 價 。 至 於 一 個 四 十 三 座 低 層 一 室 ， 面 積 九 百 七 十 四 平 方 呎 ， 作 價 四 百 一 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 二 百 六 十 一 元 。 他 指 出 ， 杏 花 村 的 大 單 位 ， 現 時 造 價 多 逾 五 百 萬 元 ， 上 述 單 位 僅 以 四 百 一 十 五 萬 元 易 手 ， 較 市 價 低 逾 一 成 七 ， 亦 為 同 類 型 單 位 近 期 的 低 價 成 交 。

陳 偉 雄 續 稱 ， 六 月 份 截 至 十 七 日 為 止 ， 杏 花 村 錄 得 十 七 宗 成 交 ， 較 五 月 份 同 期 的 二 十 五 宗 下 跌 逾 三 成 ； 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 五 十 元 ， 對 比 五 月 份 的 五 千 元 下 跌 三 個 百 分 點 。 他 透 露 ， 由 於 本 月 優 質 單 位 如 海 景 及 園 景 單 位 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 處 於 五 千 五 百 元 水 平 ， 而 普 通 單 位 的 平 均 每 方 呎 叫 價 則 為 五 千 一 百 元 ， 兩 者 的 樓 價 差 距 較 五 月 份 擴 大 ， 加 上 優 質 單 位 放 盤 業 主 的 議 價 態 度 強 硬 ， 反 而 其 他 放 盤 業 主 較 積 極 ， 故 目 前 的 成 交 集 中 於 普 通 質 素 的 單 位 。

雖 然 上 星 期 九 龍 仔 軍 人 宿 舍 地 皮 以 高 於 預 期 價 位 被 發 展 商 投 得 ， 但 對 杏 花 村 的 市 道 並 無 特 別 影 響 。 陳 氏 指 出 ， 鑑 於 六 月 份 為 樓 市 傳 統 淡 季 ， 交 投 向 來 較 其 他 月 份 為 少 ， 估 計 在 此 情 況 下 杏 花 村 的 樓 價 承 受 一 定 壓 力 ， 或 將 下 調 五 個 百 分 點 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 二 十 一 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227