小 西 灣 首 宗 二 手 居 屋 成 交
富 景 花 園 高 層 每 呎 $3627售

小 西 灣 共 有 三 個 居 屋 屋 苑 可 於 二 手 市 場 上 自 由 買 賣 ， 均 於 六 月 份 屆 滿 五 年 轉 售 限 期 ， 惟 因 補 地 價 的 比 率 較 高 ， 由 百 分 之 四 十 五 至 五 十 二 不 等 ， 令 業 主 的 放 盤 意 慾 不 大 ， 故 截 至 日 前 才 剛 錄 得 首 宗 二 手 成 交 ， 為 富 景 花 園 的 一 個 高 層 單 位 。 原 業 主 是 次 於 二 手 市 場 出 售 單 位 ， 賬 面 仍 可 獲 利 約 三 十 萬 元 。

中 原 地 產 筲 箕 灣 、 鯉 景 灣 及 柴 灣 區 高 級 分 區 營 業 主 任 唐 詠 勤 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004421） 表 示 ， 該 公 司 剛 促 成 小 西 灣 區 首 宗 二 手 居 屋 成 交 ， 為 富 景 花 園 一 座 高 層 K室 ， 面 積 五 百 一 十 五 平 方 呎 ， 以 一 百 八 十 六 萬 八 千 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 三 千 六 百 二 十 七 元 。 據 悉 ， 以 其 補 地 價 的 比 率 計 算 ， 再 扣 除 買 入 價 六 十 五 萬 九 千 元 後 ， 原 業 主 應 可 獲 利 約 三 十 萬 元 。 而 買 家 則 為 自 置 居 所 貸 款 計 劃 的 白 表 申 請 人 。

唐 詠 勤 續 稱 ， 現 時 小 西 灣 三 個 可 自 由 轉 售 的 居 屋 屋 苑 分 別 為 富 景 花 園 、 佳 翠 苑 及 曉 翠 苑 ， 由 於 該 等 屋 苑 的 補 地 價 比 率 較 高 ， 大 部 份 業 主 寧 把 單 位 於 第 二 居 屋 市 場 放 售 ， 冀 單 位 轉 手 時 獲 利 更 多 ， 故 自 三 個 屋 苑 投 入 自 由 市 場 以 來 ， 就 僅 錄 得 上 述 一 宗 二 手 成 交 。 然 而 ， 上 述 成 交 除 可 破 市 場 悶 局 外 ， 尚 可 成 為 該 區 二 手 居 屋 的 樓 價 指 標 ， 並 會 吸 引 不 少 非 公 屋 租 戶 的 買 家 注 意 ， 相 信 該 區 二 手 居 屋 後 市 放 盤 量 會 漸 增 多 ， 且 應 可 續 獲 承 接 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 九 年 六 月 二 十 二 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227