部 份 換 樓 客 轉 買 為 租    城 市 花 園 租 務 活 躍

近 期 北 角 城 市 花 園 的 租 務 市 場 表 現 活 躍 ， 六 月 份 截 至 二 十 三 日 為 止 ， 共 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 而 租 金 水 平 亦 見 有 上 升 之 勢 。 中 原 地 產 城 市 分 行 營 業 經 理 鄭 莉 莉 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-010248） 表 示 ， 六 月 迄 今 的 租 賃 成 交 量 ， 已 較 五 月 份 的 四 宗 及 四 月 份 的 六 宗 上 升 逾 倍 ， 主 要 是 不 少 早 前 已 出 售 物 業 的 人 士 ， 未 清 楚 樓 市 前 景 ， 故 暫 且 轉 買 為 租 ， 令 該 屋 苑 租 賃 交 投 增 加 。

鄭 莉 莉 續 稱 ， 城 市 花 園 一 個 九 座 中 層 E室 ， 面 積 為 一 千 一 百 七 十 六 平 方 呎 ， 以 月 租 二 萬 二 千 五 百 元 包 差 餉 、 管 理 費 及 地 租 租 出 ， 折 合 每 方 呎 租 金 為 十 九 點 一 元 。 據 悉 ， 該 租 客 在 早 前 把 手 持 的 東 半 山 住 宅 沽 售 ， 原 意 為 換 樓 ， 但 鑑 於 未 掌 握 後 市 走 勢 ， 故 暫 時 轉 買 為 租 。 而 同 欲 暫 時 租 住 單 位 的 準 換 樓 客 亦 不 少 ， 故 近 日 該 屋 苑 的 租 賃 睇 樓 量 較 五 月 份 上 升 了 三 成 ， 而 本 月 的 平 均 每 方 呎 租 金 為 十 九 元 ， 較 五 月 份 之 十 八 點 五 元 亦 見 輕 微 上 升 。

現 時 城 市 花 園 的 平 均 每 方 呎 租 金 叫 價 為 二 十 元 ， 貼 近 承 接 水 平 ， 然 而 由 於 該 屋 苑 的 租 盤 吸 納 量 急 升 ， 令 市 場 上 的 放 租 盤 數 量 減 少 ， 故 後 市 租 金 具 有 上 調 空 間 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 二 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227