業 主 原 區 售 後 租 回    鯉 景 灣 本 月 租 賃 交 投 倍 升

鯉 景 灣 本 月 的 買 賣 交 投 表 現 尚 算 平 穩 ， 截 至 二 十 九 日 止 ， 共 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 四 千 八 百 二 十 四 元 。 然 而 ， 其 租 務 市 場 卻 甚 活 躍 ， 上 述 期 間 共 錄 得 十 三 宗 租 賃 成 交 ， 較 五 月 份 的 六 宗 上 升 逾 一 倍 ， 主 要 是 一 些 區 內 原 業 主 於 沽 售 單 位 後 ， 暫 租 單 位 居 住 所 致 。

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 營 業 主 任 王 俊 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004186） 表 示 ， 本 月 租 務 市 場 的 睇 樓 量 較 五 月 份 上 升 約 三 成 ； 其 中 一 個 鯉 景 灣 原 業 主 ， 於 沽 售 其 八 百 多 方 呎 單 位 後 ， 租 住 怡 坤 閣 中 層 H室 ， 面 積 八 百 九 十 六 方 呎 ， 月 租 一 萬 五 千 元 ， 折 合 每 方 呎 租 金 為 十 六 點 七 元 。 該 類 成 交 佔 本 月 總 租 賃 成 交 量 的 三 分 之 一 。

王 俊 琳 續 稱 ， 六 月 份 鯉 景 灣 的 租 金 亦 有 上 升 趨 勢 ， 平 均 每 方 呎 為 十 八 點 三 元 ， 較 五 月 份 的 十 七 點 五 元 升 約 五 個 百 分 點 。 但 另 一 方 面 ， 該 屋 苑 的 租 盤 盤 源 卻 不 多 ， 現 時 約 有 二 十 個 左 右 ， 以 兩 房 單 位 尤 為 缺 乏 ， 相 信 後 市 租 金 仍 會 有 輕 微 升 幅 ， 其 中 優 質 單 位 更 可 達 呎 租 二 十 元 的 水 平 。

至 於 買 賣 市 場 方 面 ， 近 一 個 星 期 鯉 景 灣 的 交 投 顯 著 放 緩 ， 主 要 是 叫 價 偏 高 所 致 。 現 時 海 景 單 位 平 均 每 方 呎 叫 價 為 五 千 五 百 元 ， 園 景 單 位 則 約 五 千 元 ， 與 鄰 區 的 康 怡 花 園 樓 價 水 平 相 當 接 近 ， 令 部 份 客 源 流 走 。 即 使 本 月 的 賣 地 成 績 見 理 想 ， 或 出 現 其 他 利 好 消 息 ， 該 屋 苑 的 樓 價 仍 受 一 定 壓 力 ， 相 信 成 交 價 要 維 持 於 每 方 呎 四 千 七 百 至 四 千 八 百 元 才 見 較 大 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 二 十 九 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227