市 場 焦 點

附 近 地 皮 拍 賣     造 價 理 想 起 刺 激 作 用
新 葵 芳 花 園     料 後 市 交 投 明 朗 化

葵 涌 葵 聯 路 一 幅 三 千 七 百 四 十 六 平 方 呎 的 地 皮 昨 天 舉 行 拍 賣 ， 造 價 理 想 ， 估 計 對 樓 市 有 刺 激 作 用 。

中 原 地 產 葵 涌 分 區 營 業 經 理 李 惠 貞 表 示 ， 由 於 市 場 上 觀 望 賣 地 的 消 息 ， 所 以 對 新 葵 芳 花 園 的 交 投 構 成 一 定 影 響 ， 截 至 上 周 末 為 止 ， 六 月 只 錄 得 四 宗 成 交 ， 平 均 成 交 呎 價 為 三 千 二 百 九 十 八 元 ， 相 對 五 月 份 的 七 宗 成 交 明 顯 有 所 下 調 。

以 上 周 末 一 個 Ｂ 座 低 層 三 室 ， 五 一 九 平 方 呎 的 單 位 為 例 ， 原 業 主 為 了 離 場 ， 將 單 位 售 價 調 低 ， 終 以 一 百 六 十 一 萬 易 手 ， 平 均 成 交 呎 價 為 三 千 一 百 零 二 元 ， 較 市 場 成 交 價 低 六 個 百 分 點 。 該 單 位 乃 原 業 主 於 九 五 年 以 一 百 八 十 九 萬 購 入 該 單 位 ， 帳 面 虧 損 二 十 萬 。

目 前 新 葵 芳 花 園 的 放 盤 中 ， 有 六 成 為 五 百 一 十 九 及 五 百 二 十 六 平 方 呎 的 單 位 ， 由 於 供 應 量 多 ， 加 上 景 觀 以 樓 景 為 主 ， 所 以 部 分 業 主 為 求 將 單 位 脫 手 ， 只 好 將 單 位 叫 價 下 調 約 半 成 。

根 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 的 資 料 顯 示 ， 一 直 以 來 ， 五 百 一 十 九 及 五 百 二 十 六 平 方 呎 的 單 位 一 直 佔 總 成 交 的 四 至 五 成 ， 但 平 均 呎 價 ハ 略 低 於 整 體 屋 苑 的 平 均 呎 價 ， 這 除 與 受 到 供 應 量 多 的 影 響 外 ， 也 與 該 呎 數 的 單 位 為 呂 字 形 廳 間 隔 ， 較 不 受 市 場 歡 迎 有 關 。

至 於 租 務 方 面 ， 過 去 半 年 新 葵 芳 花 園 的 交 投 平 穩 ， 平 均 每 月 約 有 六 宗 成 交 ， 平 均 呎 租 約 十 四 至 十 五 元 ， 回 報 率 約 五 至 六 厘 。 租 客 以 夫 婦 和 小 家 庭 為 主 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 六 月 三 十 日