市 場 焦 點

中 半 山 現 貨 物 業     御 景 臺 即 買 即 住

鑑 於 本 周 二 賣 地 成 績 不 俗 ， 樓 市 氣 氛 向 好 ， 除 了 部 分 大 型 新 盤 如 帝 濤 灣 趁 勢 開 售 外 ， 一 些 單 幢 住 宅 樓 盤 亦 紛 紛 登 場 ， 其 中 港 島 御 景 臺 更 同 在 昨 日 發 售 ， 搶 飲 「 頭 啖 湯 」 。 御 景 臺 最 大 優 勢 ， 是 本 身 屬 於 現 貨 物 業 ， 買 家 可 即 買 即 住 ， 毋 須 等 候 一 段 時 間 才 「 有 樓 住 」 。 御 景 臺 位 於 港 島 堅 道 四 十 六 號 ， 單 位 面 積 由 六 百 八 十 至 九 百 四 十 一 方 呎 ， 屬 於 中 半 山 中 型 住 宅 物 業 級 數 ， 與 先 前 附 近 開 售 的 新 盤 翰 庭 軒 相 近 。

單 位 勝 在 窗 屏 夠 多

御 景 臺 每 層 有 四 伙 （ 三 十 五 及 三 十 六 樓 除 外 ） ， 間 隔 以 兩 房 兩 廳 及 三 房 兩 廳 設 計 。 單 位 客 飯 廳 以 長 方 形 設 計 ， 擺 放 物 件 不 難 。 即 使 是 三 房 的 單 位 ， 其 中 一 間 睡 房 位 於 客 飯 廳 旁 邊 ， 故 此 通 往 睡 房 的 走 廊 位 不 多 。 物 業 最 大 特 點 ， 是 其 中 Ｂ 及 Ｃ 單 位 客 飯 廳 ､ 主 人 房 設 有 兩 個 窗 屏 ， 令 室 內 光 線 充 裕 ， 另 外 Ａ 及 Ｄ 室 擁 有 兩 個 窗 屏 ， 可 享 有 前 面 向 海 及 後 面 向 山 景 觀 。 不 過 ， 部 分 單 位 如 Ｄ 室 客 飯 廳 旁 的 睡 房 略 小 ， 擺 放 睡 床 或 雜 物 要 考 心 思 ， 或 者 可 以 改 作 為 書 房 。

高 層 單 位 景 觀 較 佳

御 景 臺 鄰 近 住 宅 大 廈 林 立 ， 相 信 要 三 十 樓 或 以 上 的 高 層 單 位 才 可 遠 望 維 港 海 景 。 另 外 正 如 上 文 提 及 ， Ａ ､ Ｄ 室 的 主 人 房 亦 可 遠 望 半 山 山 景 ， 層 數 仍 以 三 十 樓 或 以 上 較 佳 ， 因 為 低 層 單 位 仍 會 望 見 樓 景 。

開 售 呎 價 4500元 有 承 接

發 展 商 已 經 以 先 到 先 得 方 式 推 出 首 批 二 十 六 個 單 位 發 售 ， 層 數 分 別 為 二 ､ 三 ､ 四 ､ 五 ､ 七 ､ 九 ､ 十 六 及 二 十 樓 ， 售 價 介 乎 三 百 一 二 點 一 萬 元 至 四 百 四 十 九 點 八 萬 元 ， 平 均 呎 價 四 千 六 百 零 七 元 。 據 了 解 首 日 已 售 出 七 成 。

中 原 地 產 堅 道 分 行 助 理 營 業 經 理 盧 民 偉 表 示 ， 目 前 附 近 二 手 物 業 每 方 呎 造 價 介 乎 四 千 元 至 四 千 二 百 元 ， 御 景 臺 的 開 售 價 合 理 ， 可 為 市 場 承 接 。

順 帶 一 提 ， 今 次 有 十 五 家 銀 行 提 供 按 揭 ， 其 中 大 通 銀 行 提 供 首 五 年 優 惠 利 率 減 0.25厘 ， 及 附 送 0.5%現 金 回 贈 。 另 外 ， 發 展 商 為 買 家 贈 送 買 賣 合 約 及 樓 契 律 師 費 ， 希 望 可 減 輕 買 家 負 擔 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 二 日