市 場 焦 點

佳 翠 苑 交 投 呆 滯

佳 翠 苑 不 是 大 規 模 居 屋 ， 僅 有 停 車 車 場 、 公 園 、 幼 稚 園 及 兒 童 遊 樂 場 設 施 ， 幸 好 毗 鄰 有 街 市 、 小 巴 及 巴 士 總 站 ， 可 滿 足 住 客 基 本 交 通 生 活 所 需 ， 但 美 中 不 足 是 未 有 地 鐵 站 及 大 型 商 場 。

中 原 地 產 柴 灣 分 行 營 業 主 任 黎 百 祥 表 示 ， 以 往 佳 翠 苑 交 投 並 不 活 躍 ， 即 使 現 時 市 場 有 新 一 批 客 源 ， 但 基 於 業 主 補 地 價 吸 納 該 批 買 家 意 欲 甚 低 ， 故 交 投 未 有 明 顯 回 升 動 力 。

他 指 出 ， 佳 翠 苑 自 六 月 解 封 後 ， 很 少 業 主 辦 理 補 地 價 事 宜 ， 放 盤 於 自 由 市 場 推 售 ， 主 要 是 預 期 業 主 需 要 繳 付 樓 價 頗 高 百 分 比 作 為 補 地 價 費 用 ， 令 業 主 不 願 在 該 市 場 轉 售 單 位 ， 反 而 寧 願 在 居 屋 二 手 市 場 持 續 放 盤 ， 等 候 被 綠 表 買 家 消 化 ， 市 場 約 有 二 十 一 個 綠 表 單 位 盤 源 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 一 千 八 百 七 十 七 元 ， 於 六 月 首 二 十 四 天 錄 一 宗 綠 表 交 投 ， 每 方 呎 成 交 價 一 千 八 百 一 十 元 。

他 補 充 ， 因 佳 翠 苑 租 務 市 場 尚 未 有 完 成 補 地 價 單 位 出 現 ， 故 該 市 場 在 短 期 內 缺 乏 條 件 形 成 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 二 日