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市 場 焦 點 |
瑜 翠 園 位 處 青 山 公 路 大 欖 段 , 由 於 偏 離 青 山 公 路 , 且 前 臨 青 龍 公 園 海 灘 畔 旁 , 故 擁 無 敵 海 景 的 同 時 , 環 境 之 清 幽 亦 遠 勝 不 少 屋 苑 。 雖 然 同 一 發 展 商 的 浪 琴 軒 開 售 在 即 , 對 區 內 二 手 市 場 的 買 賣 有 一 定 壓 力 , 但 因 區 內 提 供 大 單 位 為 主 , 以 瑜 翠 園 的 千 三 呎 積 的 供 應 較 少 , 故 市 場 不 乏 用 家 支 持 。
瑜 翠 園 規 模 不 少 , 共 有 八 座 , 但 臨 海 面 向 青 龍 公 園 的 僅 得 五 座 , 故 可 擁 大 嶼 山 與 青 嶼 幹 線 的 全 海 景 單 位 則 更 為 吃 香 。
中 原 地 產 深 井 分 區 營 業 經 理 潘 志 威 表 示 , 瑜 翠 園 前 臨 公 園 及 海 灘 , 除 觀 景 較 佳 , 亦 可 作 散 步 或 垂 釣 等 戶 外 活 動 外 , 物 業 有 齊 會 所 設 施 亦 是 區 內 少 有 提 供 , 故 買 家 多 是 青 山 公 路 一 帶 的 換 樓 客 。
瑜 翠 園 的 租 務 市 場 較 二 手 市 場 的 買 賣 更 為 活 躍 , 今 年 首 五 個 月 內 , 平 均 每 月 有 三 宗 租 務 成 交 , 而 買 賣 每 月 平 均 得 一 宗 。
目 前 市 場 約 有 八 十 個 單 位 放 盤 , 叫 價 平 均 四 千 元 呎 , 成 交 價 平 均 每 呎 三 千 六 百 元 。
潘 志 威 指 出 , 海 琴 軒 和 浪 琴 軒 開 售 在 即 , 雖 對 青 山 公 路 一 帶 的 成 交 量 及 樓 價 有 下 調 壓 力 , 但 因 區 內 提 供 一 千 呎 以 下 或 一 千 五 百 呎 以 上 的 物 業 較 多 , 而 高 層 住 宅 如 瑜 翠 園 的 一 千 三 百 左 右 的 單 位 較 缺 , 故 對 瑜 翠 園 的 的 壓 力 應 不 大 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 二 日