市 場 焦 點

浪 翠 園 交 投 淡 靜

中 原 地 產 深 井 陳 記 廣 場 第 一 分 行 營 業 主 任 區 天 生 表 示 ， 深 井 浪 翠 園 在 六 月 份 的 成 交 十 分 稀 疏 ， 整 個 月 只 有 約 十 一 宗 買 賣 成 交 ， 呎 價 由 三 千 一 百 三 十 二 至 四 千 五 百 三 十 一 元 ， 呎 價 最 低 的 單 位 為 第 一 期 四 座 二 十 六 樓 C室 ， 面 積 五 百 九 十 七 方 呎 ， 售 價 一 百 八 十 七 萬 元 ； 而 呎 價 最 高 的 單 位 為 第 5座 31樓 頂 層 B室 ， 面 積 九 百 九 十 三 方 呎 ， 售 價 四 百 五 十 萬 元 。

區 天 生 分 析 稱 ， 呎 價 最 高 的 單 位 在 浪 翠 園 中 十 分 罕 有 ， 整 個 屋 苑 只 有 八 個 這 類 備 有 觀 星 玻 璃 的 單 位 。 另 外 ， 單 位 坐 向 東 南 望 全 海 景 。 因 此 ， 可 算 是 複 式 單 位 以 外 ， 最 優 質 的 單 位 ， 所 以 業 主 才 能 以 一 個 較 理 想 的 售 價 將 單 位 出 售 。 然 而 ， 他 指 出 ， 業 主 九 六 年 是 以 五 百 一 十 二 萬 元 買 入 該 單 位 ， 因 此 業 主 仍 要 蝕 讓 。

他 續 稱 ， 基 本 上 絕 大 部 分 浪 翠 園 的 業 主 出 售 單 時 也 要 蝕 讓 。 六 月 份 蝕 讓 最 高 的 個 案 為 第 十 二 座 一 個 八 百 三 十 九 方 呎 單 位 ， 業 主 買 入 價 六 百 八 十 萬 元 ， 但 賣 出 價 只 有 三 百 二 十 萬 元 ， 蝕 讓 幅 度 逾 五 十 個 百 分 點 。

至 於 後 市 方 面 ， 他 表 示 ， 帝 濤 灣 低 價 開 售 ， 其 售 價 約 由 二 百 餘 萬 至 六 百 餘 萬 元 ， 將 吸 納 約 七 百 位 市 場 買 家 ， 令 青 山 路 一 帶 的 中 上 價 物 業 銷 售 呆 滯 ， 而 樓 價 亦 有 向 下 調 整 約 十 個 百 分 點 的 壓 力 。 一 些 洋 房 及 售 價 二 百 萬 元 以 下 的 物 業 ， 則 只 會 企 穩 而 沒 有 上 升 的 動 力 。

目 前 ， 浪 翠 園 的 租 金 約 每 方 呎 十 二 元 ， 區 天 生 稱 ， 六 月 份 臨 暑 假 前 夕 ， 通 常 是 周 期 性 的 淡 季 ， 因 此 租 盤 的 成 交 與 買 賣 成 交 一 樣 淡 靜 ， 六 月 份 約 只 有 十 餘 宗 租 盤 成 交 ， 租 金 則 輕 微 下 調 約 三 個 百 分 點 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 七 月 三 日