市 場 焦 點

海 濤 居 位 處 內 街 環 境 清 靜

海 濤 居 是 馬 鞍 山 區 內 數 個 有 提 供 細 單 位 的 上 車 樓 盤 之 一 ， 因 屋 苑 樓 齡 僅 兩 年 ､ 可 使 用 新 港 城 齊 備 的 會 所 設 施 ， 加 上 實 用 率 較 高 ､ 做 價 亦 較 平 等 多 個 賣 點 ， 相 當 受 用 家 歡 迎 。 馬 鞍 山 鐵 路 落 實 興 建 的 消 息 ， 無 疑 亦 令 該 區 樓 市 更 具 升 值 潛 力 ， 但 交 通 便 利 亦 帶 來 噪 音 ， 因 此 如 海 濤 居 般 位 處 內 街 的 物 業 ， 擁 有 環 境 清 靜 的 優 勢 ， 在 市 場 上 會 更 具 吸 引 力 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 富 安 花 園 分 行 營 業 經 理 馮 偉 琛 表 示 ， 區 內 可 提 供 五 百 多 呎 細 單 位 的 樓 盤 ， 包 括 海 柏 花 園 ､ 馬 鞍 山 中 心 及 海 濤 居 ， 雖 然 新 港 城 亦 有 五 百 零 三 呎 的 單 位 ， 但 數 量 極 少 ， 放 盤 更 罕 有 。 至 於 海 柏 花 園 的 平 均 呎 價 ， 為 上 述 屋 苑 中 最 高 ， 平 均 成 交 價 四 千 三 百 元 呎 ， 而 實 用 率 亦 不 足 八 成 ﹔ 馬 鞍 山 中 心 售 價 雖 較 廉 宜 ， 但 屋 苑 樓 齡 較 大 ， 設 施 亦 僅 得 泳 池 。 至 於 海 濤 居 業 主 ， 只 付 三 千 元 會 費 ， 可 三 年 內 使 用 新 港 城 四 期 的 會 所 設 施 ， 則 更 具 吸 引 力 。

現 時 海 濤 居 的 細 單 位 平 均 成 交 價 每 呎 四 千 二 百 元 ， 叫 價 平 均 每 呎 四 千 四 百 元 。 而 大 單 位 平 均 成 交 價 四 千 四 百 元 ， 叫 價 平 均 四 千 七 百 元 呎 。 馮 偉 琛 指 出 ， 因 馬 鞍 山 鐵 路 已 落 實 興 建 ， 未 來 馬 鐵 沿 線 的 西 沙 公 路 兩 旁 的 屋 苑 ， 將 受 到 噪 音 影 響 ， 故 遍 離 西 沙 公 路 而 位 處 內 街 的 物 業 ， 相 對 在 二 手 市 場 上 會 更 受 歡 迎 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 一 日