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市 場 焦 點 |
坐 北 向 南 的 御 景 臺 位 於 堅 道 四 十 六 號 ( 梁 輝 台 一 至 三 號 ) , 毗 鄰 中 半 山 自 動 行 人 電 梯 。 相 對 同 區 恆 基 兩 大 物 業 ﹕ 翰 庭 軒 及 蔚 晴 軒 , 御 景 臺 最 大 優 勢 是 已 領 有 入 伙 紙 , 屬 現 樓 物 業 , 買 家 可 於 短 期 內 收 樓 。 發 展 商 如 今 以 平 均 呎 價 四 千 六 百 零 七 元 推 售 首 批 二 十 六 個 單 位 , 可 算 屬 市 場 預 料 水 平 。
御 景 臺 標 準 單 位 面 積 介 乎 六 百 八 十 至 九 百 四 十 一 方 呎 , A 、 D 室 為 三 房 單 位 ( 包 括 主 人 套 房 ) 、 長 方 形 客 廳 設 計 ﹔ B 、 C 室 屬 兩 房 單 位 、 日 字 廳 設 計 。 兩 款 單 位 的 間 隔 均 甚 為 方 正 。 至 於 三 個 複 式 單 位 , 面 積 約 二 千 五 百 方 呎 , 但 估 計 全 部 會 由 發 展 商 保 留 作 收 租 用 途 。
御 景 臺 樓 高 三 十 六 層 , 每 層 四 伙 , 單 位 總 數 合 共 一 百 四 十 三 個 , 雖 然 物 業 沒 有 大 型 康 樂 會 所 , 但 備 有 住 客 泳 池 。 據 市 場 人 士 透 露 , 御 景 臺 可 供 發 售 的 單 位 約 一 百 個 , 其 餘 由 發 展 商 保 留 作 收 租 用 途 。
中 原 地 產 西 半 山 分 區 營 業 經 理 盧 民 偉 說 目 前 御 景 臺 的 開 價 可 算 屬 市 價 。 他 續 稱 , 堅 道 二 手 成 交 量 一 向 均 較 羅 便 臣 道 、 干 德 道 遜 色 ﹔ 以 樓 齡 兩 年 的 恆 龍 閣 為 例 , 提 供 的 單 位 全 為 八 百 多 呎 , 不 但 放 盤 不 易 , 近 一 年 來 亦 沒 有 錄 得 任 何 成 交 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 四 日