市 場 焦 點

與 美 孚 樓 價 收 窄     五 成 差 距 降 至 二 成
華 景 山 莊     吸 引 同 區 換 樓 客

葵 涌 華 景 山 莊 樓 價 與 區 內 住 宅 物 業 收 窄 ， 令 該 物 業 開 始 吸 引 同 區 換 樓 買 家 ， 而 過 去 多 月 成 交 主 要 集 中 在 一 千 呎 以 下 單 位 。 七 月 初 市 場 錄 有 一 個 五 座 九 百 七 十 二 平 方 呎 單 位 成 交 ， 成 交 價 約 三 百 五 十 萬 元 ， 每 平 方 呎 三 千 六 百 零 一 元 。 因 為 單 位 質 素 稍 遜 ， 欠 裝 修 ， 及 五 座 是 全 屋 苑 實 用 率 最 低 的 ， 故 呎 價 較 六 月 平 均 成 交 價 低 三 百 元 。

據 中 原 華 景 山 莊 分 行 高 級 營 業 經 理 詹 家 駒 表 示 ， 由 於 樓 價 差 距 收 窄 ， 如 美 孚 新 村 一 個 七 百 二 十 平 方 呎 單 位 ， 現 時 成 交 價 二 百 三 十 萬 元 ， 而 華 景 山 莊 七 百 三 十 一 平 方 呎 單 位 ， 成 交 價 二 百 八 十 萬 元 ， 兩 者 樓 價 差 距 由 以 往 在 高 峰 期 的 逾 五 成 ， 減 至 現 時 的 兩 成 ， 所 以 近 月 吸 引 不 少 買 家 睇 樓 。

華 景 山 莊 單 位 面 積 由 四 百 三 十 四 至 二 千 二 百 一 十 四 平 方 呎 ， 一 房 至 四 房 不 等 。 一 向 成 交 多 集 中 在 七 百 三 十 一 至 八 百 五 十 一 平 方 呎 的 二 房 至 三 房 單 位 ， 單 在 六 月 的 九 宗 成 交 內 ， 該 呎 數 佔 有 五 宗 ， 平 均 成 交 價 三 千 七 百 元 。 據 資 料 顯 示 ， 兩 房 至 三 房 單 位 平 均 樓 價 較 整 體 低 百 分 五 至 八 。 詹 氏 稱 ， 目 前 仍 是 購 買 該 類 單 位 的 入 市 時 機 ， 預 計 樓 價 會 有 近 一 成 的 水 位 升 幅 。

租 務 市 場 方 面 ， 六 月 成 交 量 更 創 九 九 年 以 來 單 月 成 交 最 多 的 月 分 ， 達 十 宗 ， 平 均 每 平 方 呎 十 五 元 。 至 於 七 月 至 今 走 勢 也 不 俗 ， 有 三 宗 ， 成 交 價 輕 微 上 升 至 十 六 元 ， 租 務 回 報 有 四 厘 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 七 月 六 日