市 場 焦 點

新 商 廈 設 備 及 面 積 俱 符 要 求     資 訊 公 司 紛 進 駐 側 魚 涌

近 期 市 場 上 不 斷 有 消 息 傳 出 ， 指 不 少 資 訊 科 技 公 司 紛 紛 洽 租 側 魚 涌 區 新 落 成 或 將 建 成 之 商 廈 ， 該 區 新 廈 能 吸 引 資 訊 科 技 公 司 承 租 ， 除 低 租 金 ､ 免 租 期 長 外 ， 最 重 要 還 是 這 些 新 廈 已 附 設 完 善 的 先 進 資 訊 科 技 設 施 ， 能 配 合 租 客 需 要 ， 加 強 本 身 之 競 爭 力 。

供 應 量 龐 大

由 於 側 魚 涌 區 未 來 寫 字 樓 面 積 供 應 量 龐 大 ， 估 計 將 來 推 出 市 場 招 租 的 商 廈 面 積 ， 就 有 接 近 一 百 萬 方 呎 ， 供 應 量 主 要 來 自 太 古 集 團 於 該 區 新 建 的 商 廈 林 肯 大 廈 及 濠 豐 大 廈 。 另 外 ， 長 實 的 英 皇 道 六 六 三 號 與 置 地 的 英 皇 道 一 零 六 三 號 ， 均 令 側 魚 涌 區 商 廈 供 應 量 急 增 ， 故 市 場 普 遍 預 期 ， 該 區 商 廈 租 金 將 持 續 受 壓 ， 空 置 率 高 企 。

惠 普 租 用 太 古 中 心

當 然 ， 各 發 展 商 為 求 爭 取 租 客 ， 除 以 低 租 金 及 長 免 租 期 作 招 徠 外 ， 新 廈 爭 勝 之 道 尚 取 決 於 其 附 設 之 先 進 資 訊 科 技 是 否 充 足 ， 如 光 纖 網 絡 的 鋪 設 等 ， 就 近 日 市 場 上 先 後 錄 得 資 訊 科 技 公 司 承 租 該 區 商 廈 ， 包 括 惠 普 電 腦 公 司 租 用 太 古 中 心 一 期 數 萬 呎 寫 字 樓 及 泰 來 電 腦 硬 件 公 司 承 租 柯 達 大 廈 三 萬 四 千 方 呎 樓 面 ， 而 租 洽 中 的 尚 包 括 富 士 通 洽 租 林 肯 大 廈 約 四 層 寫 字 樓 ， Ｃ Ｎ Ｎ 亦 正 洽 租 約 十 萬 方 呎 面 積 。 另 外 ， 有 業 內 人 士 透 露 ， 尚 有 幾 家 大 型 公 司 ， 洽 租 位 於 側 魚 涌 的 商 廈 ， 承 租 之 樓 面 多 逾 數 萬 呎 。 中 原 地 產 工 商 組 港 島 區 高 級 區 域 營 業 經 理 黃 應 年 認 為 ， 近 期 有 不 少 資 訊 科 技 公 司 承 租 側 魚 涌 商 廈 ， 除 因 租 金 低 ， 平 均 每 方 呎 由 八 ､ 九 元 至 二 十 元 不 等 外 ， 長 免 租 期 的 優 惠 亦 相 當 吸 引 ， 現 時 一 般 在 一 年 以 內 ， 而 低 潮 時 免 租 期 曾 長 達 一 年 半 ， 而 最 大 的 賣 點 ， 仍 是 該 區 新 廈 的 先 進 科 技 配 套 設 施 完 善 ， 即 使 核 心 區 甲 級 商 廈 也 未 必 能 媲 美 ， 其 中 以 太 古 集 團 發 展 之 商 廈 設 備 最 為 完 善 ， 而 該 集 團 於 早 年 建 成 的 商 廈 ， 現 亦 正 進 行 科 技 設 施 改 善 工 程 ， 其 他 設 施 尚 有 在 大 廈 之 間 建 橋 貫 穿 ， 這 些 設 施 對 跨 國 公 司 來 說 ， 是 極 為 吸 引 。 黃 應 年 指 出 ， 由 於 現 時 願 承 租 側 魚 涌 區 商 廈 的 公 司 ， 均 是 對 大 面 積 寫 字 樓 需 求 殷 切 ， 其 他 商 業 區 暫 未 能 有 類 似 供 應 ， 故 大 廈 有 時 僅 由 一 ､ 兩 家 公 司 已 承 租 全 部 樓 面 ﹔ 不 過 ， 因 該 區 商 廈 供 應 量 龐 大 ， 新 廈 之 間 的 競 爭 仍 極 為 激 烈 ， 租 金 受 壓 是 在 所 難 免 ， 以 長 實 英 皇 道 六 六 三 號 ， 以 租 金 每 方 呎 十 元 起 招 租 ， 可 見 一 斑 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 七 月 七 日