市 場 焦 點

淺 月 灣 一 期 即 將 推 出     料 呎 價 五 至 六 千 有 承 接 力

近 年 大 埔 區 低 密 度 洋 房 新 盤 供 應 量 不 多 ， 而 日 前 恆 基 兆 業 剛 入 紙 申 請 大 埔 淺 月 灣 第 二 期 預 售 樓 花 同 意 書 ， 市 場 人 士 指 出 ， 在 本 月 獲 批 售 樓 紙 的 淺 月 灣 第 一 期 九 十 八 個 單 位 會 趁 同 類 型 洋 房 新 盤 供 應 空 檔 於 短 期 內 推 出 ， 估 計 以 平 均 呎 價 五 千 至 六 千 元 開 售 該 盤 為 市 場 可 接 受 水 平 。

共 98個 洋 房 單 位

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 助 理 區 域 經 理 曾 令 智 表 示 ， 於 日 前 入 紙 申 請 預 售 樓 花 同 意 書 的 淺 月 灣 第 二 期 共 一 百 零 六 個 單 位 ， 其 實 只 欠 外 牆 工 程 ， 所 以 樓 花 期 甚 短 ， 至 於 第 一 期 就 幾 乎 接 近 落 成 ， 隨 時 可 以 現 樓 形 式 發 售 ﹔ 而 恆 基 兆 業 營 業 部 總 經 理 張 炳 強 早 前 亦 曾 表 示 希 望 淺 月 灣 第 一 期 於 本 年 第 三 季 以 現 樓 形 式 發 售 ， 所 以 業 界 都 認 為 淺 月 灣 第 一 期 會 於 短 期 內 發 售 。

曾 令 智 稱 ， 恆 基 兩 個 新 盤 ， 紅 磡 半 島 豪 庭 及 淺 月 灣 第 一 期 ， 先 推 淺 月 灣 第 一 期 機 會 較 高 。

另 外 ， 曾 令 智 續 稱 興 港 集 團 發 展 的 同 區 的 低 密 度 洋 房 樓 盤 聚 豪 天 下 ， 約 二 十 個 貨 尾 ， 已 封 盤 一 段 時 間 ， 發 展 商 早 前 表 示 ， 稍 後 亦 會 解 封 發 售 ， 但 相 信 會 待 淺 月 灣 第 一 期 正 式 開 售 後 才 進 行 解 封 ﹔ 該 盤 於 封 盤 前 之 成 交 平 均 呎 價 為 四 千 五 百 元 水 平 。

聚 豪 天 下 將 解 封

同 區 二 手 市 場 交 投 方 面 ， 曾 令 智 表 示 ， 普 遍 交 投 情 況 一 般 ， 只 是 寥 寥 可 數 的 幾 宗 成 交 ， 例 如 日 前 市 場 有 一 宗 位 於 西 路 的 獨 立 洋 房 成 交 ， 單 位 面 積 約 三 千 五 百 方 呎 ， 成 交 價 約 一 千 五 百 三 十 萬 元 ， 平 均 呎 價 四 千 三 百 七 十 一 元 ， 屬 市 價 水 平 。 曾 令 智 指 出 ， 二 手 交 投 情 況 一 般 的 主 要 原 因 ， 始 終 都 是 市 場 注 意 力 集 中 於 新 盤 身 上 ， 此 外 ， 區 內 二 手 物 業 業 主 叫 價 一 般 都 較 高 ， 而 買 家 亦 不 欲 還 價 ， 影 響 成 交 反 應 放 緩 。

資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 七 月 十 日