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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 清 水 灣 分 行 經 理 莫 致 瑋 表 示 , 六 月 及 七 月 份 整 個 匡 湖 居 均 沒 有 錄 得 買 賣 成 交 。 他 指 出 , 由 於 短 期 內 將 有 多 個 同 類 型 的 洋 房 新 盤 開 售 , 例 如 在 同 區 的 有 柏 濤 灣 及 溫 莎 堡 等 ; 不 同 區 的 有 大 埔 淺 月 灣 等 。 不 少 買 家 及 業 主 , 均 觀 望 這 些 新 盤 開 售 後 的 反 應 才 再 決 定 是 否 放 盤 或 入 市 , 因 此 成 交 大 幅 減 少 。
莫 致 瑋 表 示 , 匡 湖 居 的 單 位 叫 價 在 於 景 觀 位 置 是 否 連 遊 艇 等 因 素 , 因 此 相 差 頗 遠 , 沒 有 海 景 沒 有 船 位 的 單 位 , 叫 價 可 低 至 方 呎 三 千 八 百 餘 元 ; 有 船 位 的 單 位 , 一 般 每 方 呎 叫 價 由 四 千 六 百 至 五 千 二 百 元 ; 一 些 既 有 海 景 又 有 船 位 的 單 位 , 每 方 呎 叫 價 一 般 都 逾 五 千 二 百 元 以 上 。
他 指 出 , 匡 湖 居 的 後 市 變 化 , 很 受 往 後 多 個 新 盤 的 開 售 反 應 所 影 響 , 由 於 近 期 股 市 回 升 , 豪 宅 地 皮 賣 價 不 俗 等 , 預 計 新 盤 的 開 售 反 應 不 會 像 上 年 般 差 , 發 展 商 需 減 價 促 銷 , 相 信 匡 湖 居 的 樓 價 會 平 穩 發 展 , 而 成 交 量 可 望 回 升 。
至 於 租 務 市 場 方 面 , 六 月 份 約 有 六 宗 租 盤 成 交 , 每 方 呎 租 金 由 十 八 至 二 十 三 元 、 莫 致 瑋 表 示 , 租 客 以 四 萬 餘 元 便 能 租 用 一 個 不 錯 並 且 有 船 位 的 單 位 , 在 區 外 不 易 找 , 目 前 亦 多 租 客 睇 樓 , 相 信 租 金 可 平 穩 上 升 至 四 萬 八 千 元 水 平 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 七 月 十 日