市 場 焦 點

下 半 年 重 點 樓 盤 大 檢 閱     朗 怡 居     翠 擁 華 庭

九 九 年 已 過 了 一 半 時 間 ， 隨 著 外 圍 環 境 轉 趨 穩 定 ， 各 界 渴 望 由 下 半 年 開 始 ， 本 地 經 濟 會 逐 步 走 出 谷 底 ， 故 本 報 遂 按 現 時 的 資 料 ， 為 讀 者 編 寫 了 一 張 下 半 年 可 望 發 售 的 私 人 住 宅 統 計 表 ， 好 讓 閣 下 能 為 置 業 大 計 早 作 準 備 。

被 喻 為 朗 晴 居 第 二 期 的 朗 怡 居 ， 原 估 計 會 在 今 年 農 曆 年 假 後 推 出 市 場 ， 連 較 早 前 的 新 地 會 員 通 訊 亦 早 作 介 紹 。 不 過 ， 由 於 毗 鄰 新 地 亦 擁 有 股 權 的 雍 翠 豪 園 仍 在 推 售 ， 避 免 造 成 直 接 「 搶 客 」 競 爭 ， 新 地 遂 把 朗 怡 居 的 推 出 日 期 押 後 ﹔ 但 據 中 原 地 產 元 朗 區 域 經 理 周 子 立 解 釋 ， 現 時 雍 翠 豪 園 只 餘 下 約 十 三 個 低 層 一 ､ 二 樓 單 位 ， 平 均 呎 價 約 二 千 七 百 元 ， 朗 晴 居 連 車 位 平 均 二 手 呎 價 約 三 千 二 百 元 。

朗 怡 居 位 於 朗 晴 居 第 二 至 七 座 旁 邊 ， 由 四 座 十 層 高 大 廈 組 成 ， 共 提 供 三 百 二 十 個 單 位 ， 單 位 面 積 由 六 百 九 十 至 九 百 二 十 平 方 呎 ﹔ 與 朗 晴 居 一 樣 ， 鄰 近 未 來 西 北 鐵 路 元 朗 總 站 是 朗 怡 居 的 其 中 一 個 賣 點 ﹔ 不 過 ， 環 繞 著 博 愛 醫 院 迴 旋 處 ， 新 地 已 有 七 個 已 建 或 待 建 的 住 宅 項 目 ， 可 以 預 期 ， 要 住 在 最 就 近 西 北 鐵 路 的 「 新 地 樓 」 ， 日 後 選 擇 甚 多 。

馬 鞍 山 下 半 年 度 的 重 點 樓 盤 是 長 實 的 翠 擁 華 庭 二 期 ， 該 盤 由 七 幢 大 廈 組 成 ， 估 計 年 底 落 成 。 翠 擁 二 期 各 幢 大 廈 樓 高 三 十 五 層 ， 單 位 面 積 介 乎 五 百 九 十 九 至 一 千 二 百 五 十 八 方 呎 ， 實 用 率 七 成 八 ， 採 用 斜 向 長 方 形 廳 設 計 ， 複 式 單 位 則 由 一 千 四 百 二 十 四 到 一 千 六 百 六 十 二 方 呎 。

中 原 地 產 帝 琴 灣 分 行 經 理 郭 朝 隆 估 計 ， 翠 擁 華 庭 二 期 由 於 景 觀 較 佳 ， 開 價 可 在 三 千 五 百 元 的 水 平 ﹔ 而 鄰 區 雅 典 居 目 前 的 平 均 呎 價 ， 則 介 乎 四 千 至 四 千 二 百 元 。

至 於 同 樣 位 處 西 沙 公 路 的 帝 琴 灣 ， 現 時 有 一 百 三 十 個 放 盤 ， 平 均 每 呎 開 價 五 千 三 百 元 ， 六 月 共 錄 得 三 宗 成 交 ， 做 價 介 乎 四 千 至 五 千 三 百 多 元 。

翠 擁 華 庭 外 型 仿 如 一 組 Ｖ 字 型 骨 牌 ， 屬 第 二 期 的 第 一 ､ 二 ､ 十 至 十 五 座 Ａ ､ Ｄ 室 ､ 以 及 九 座 Ａ ､ Ｅ 及 Ｆ 室 ， 均 享 有 吐 露 港 海 景 及 原 白 石 船 民 營 的 山 水 自 然 景 色 ﹔ 翠 擁 兩 期 合 共 一 千 六 百 零 六 伙 （ 一 期 七 百 二 十 八 伙 ､ 二 期 八 百 七 十 八 伙 ） 。 長 實 曾 在 四 月 底 以 平 均 呎 價 三 千 二 百 八 十 八 至 三 千 三 百 五 十 四 元 開 售 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 十 一 日