市 場 焦 點

豪 景 花 園 1800呎 單 位 夠 氣 派

位 處 青 龍 灣 畔 的 豪 景 花 園 ， 擁 青 馬 大 橋 的 全 海 景 ， 而 汀 九 橋 落 成 ， 更 加 添 交 通 的 優 勢 ， 而 且 屋 苑 會 所 設 施 齊 ， 提 供 的 呎 數 由 五 百 多 呎 至 一 千 八 百 多 呎 ， 對 市 場 用 家 有 更 多 選 擇 ， 尤 以 一 千 八 百 呎 的 單 位 更 是 區 內 少 有 提 供 ， 加 上 屋 苑 成 交 價 偏 低 ， 故 一 向 以 用 家 為 市 場 主 導 。

中 原 地 產 豪 景 花 園 分 行 經 理 王 雪 梅 表 示 ， 豪 景 花 園 的 成 交 價 一 向 遍 低 ， 是 青 山 公 路 一 帶 的 屋 苑 中 ， 呎 價 最 便 宜 的 屋 苑 ， 以 現 時 的 呎 價 水 平 ， 實 較 屯 門 的 不 少 大 型 屋 苑 為 低 。 由 於 單 位 無 窗 台 設 計 ， 比 較 實 用 ， 而 屋 苑 亦 有 會 所 設 施 ， 交 通 更 較 屯 門 區 等 便 利 ， 尤 其 三 號 幹 線 的 汀 九 橋 落 成 通 車 ， 交 通 更 見 優 勢 ， 故 頗 受 用 家 支 持 。

王 雪 梅 指 出 ， 小 欖 浪 琴 軒 開 售 ， 導 致 青 山 公 路 一 帶 的 二 手 市 場 在 近 半 個 月 的 交 投 停 頓 ， 但 豪 景 花 園 在 今 年 首 五 個 月 內 ， 平 均 每 月 有 六 宗 成 交 ， 交 投 仍 算 活 躍 。 現 時 山 景 單 位 平 均 呎 價 二 千 元 ， 而 較 後 排 望 海 景 的 單 位 成 交 價 平 均 二 千 三 百 元 呎 。 至 於 ， 前 排 貼 近 青 山 公 路 的 海 景 大 單 位 ， 成 交 價 則 較 高 ， 達 三 千 元 呎 。 而 放 盤 叫 價 ， 山 景 平 均 叫 二 千 一 百 元 呎 ， 海 景 單 位 叫 價 二 千 七 百 至 三 千 一 百 元 呎 。

王 雪 梅 指 出 ， 若 浪 琴 軒 會 以 市 場 所 預 期 ， 以 貼 近 二 手 市 價 開 售 ， 將 對 青 山 公 路 一 帶 的 屋 苑 後 市 樓 價 有 頗 大 壓 力 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 七 月 十 五 日